好房網News記者黃慈雯／整理報導
為保護消費者權益，金管會拍定自明（2015）年8月12日起，民眾申辦的房貸逾期時，銀行收取的違約金將不得超過9期，且若是無法依約還清房貸，也可以向銀行申請延長還款年限，從現行的4年變為6年，大大減輕民眾的還款壓力，不過銀行主管也提醒，限收9期指的是「連續」限收9期，如果中間有一個月／期沒有按時還款，那違約金限收的時間將從新計算。
民眾房貸還款壓力將逐漸減輕，未來銀行收取違約金將不能超過9期，若有還款困難也可延長還款年限至6年。（好房網News記者陳韋帆攝影）
房貸、車貸是銀行重要業務之一，但過去經常衍生消費爭議，因此金管會日前已修正「個人購屋和購車定型化契約範本」並拍定，自明（2015）年8月12日起，當民眾房貸遇到延遲繳款時，銀行收取違約金得計算方式分為兩種。
計算違約金分2種 收取最高不得逾9期
第一種是採取「固定金額」模式，也就是說每期固定金額收違約金者，最高只能連續收取3期；第二種是「依貸款利率百分比」，逾期6個月內，違約金以原貸款利率的10％計算，第7個月起以原利率的20％計算，但最高就只能連續收取9期。
延後還款延長至6年 用存款抵房貸得提前30天
不僅如此，若是符合自用住宅貸款特約條款者，金融機構不能要求加速還款，此外，若是民眾房貸還沒到期，但要正常履約有重大困難，可以向銀行申請延長還款，從現行規定的4年延長至6年。
金管會也強調，定型化契約範本只是供銀行做為參考的依據，也可以視民眾的情況調整貸款條件，但必須更寬鬆，如將還款期限延長到比6年更久。
另外，以往民眾若是繳不出房貸最害怕就是房子會遭法拍處理的問題，不過定型化契約明訂，一旦進入債務協商，銀行就不能拍賣房子，且若以消費者存款來抵銷房貸時，必須於30天前，以書面通知借款人及保證人。
