好房網News記者李玲玲／綜合報導
房地合一實價課稅的修法推動，其實就是要解決稅制不公的問題。中央研究院賦稅改革政策建議書上，就以台北房地產投資報酬率305％為例，指出光資本利得就高達兩倍多，但所需繳納的稅賦卻偏低，正說明了炒房現象難以有效遏止的原因。
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中研院賦稅改革政策建議書以2001年至2013年底，這12年期間台灣、台北平均房價及定期存款等不同投資標的做比較，發現投資台北房地產的投資報酬率305％為最高，其次為台灣房地產286％，最低者為定期存款的127％。
若以台北市40坪房屋，土地持分8坪為例，2001年購入市價為一千萬元，若以台北投資報酬率605％計算，12年後以3050萬元售出，資本利得為2050萬元，其中要繳的稅賦包括：持有稅（房屋稅及地價稅每年約3萬元）、資本利得稅（土地增值稅19.5萬元及財產交易所得稅14.4萬元）。
合計過去12年的賦稅負擔，兩者稅負都明顯偏低，以持有稅賦每年約三萬元來看，房地產持有的平均稅率僅約1％；資本利得稅賦約34萬元，資本利得的平均稅率僅有1.66％，遠比所得稅最低級距的5％還要低，這也是所得分配快速惡化的元凶之一。
因此房地合一的推動，除了擴展稅基外，像是房屋稅中的住家，也會被細分為自用與非自用的分級稅率，將投資者負擔持有及炒作成本提高，同時也將豪宅買賣與持有負擔稅賦提高，避免房地產成為富人資產配置與節稅的最佳工具。
