好房網News記者胡佩蓉／綜合報導
雖說房地合一是將房與地合併課稅，但「分離課稅」仍是基本原則，現行稅制將轉變為仍需繳交土增稅，但房屋和土地合併，並以實際價格減去交易成本、實際取得成本等相關費用後，再按照實際獲利來課徵「資本利得稅」。財政部目前擬定，為了避免重複課稅和減輕稅務負擔，無論繳交土增稅時是否享有長期持有或「一生一次」等稅率優惠，在計算房地合一稅時，都可把全部的土地漲價總額從稅基中扣除。
目前買賣房屋所要繳交的稅是房、地分開計算的，房子按照「房屋評定現值」課徵財產交易所得稅；土地則照「公告土地現值」課徵「土地增值稅」。但未來實行房地合一之後，土增稅仍保留，但房屋買賣的資本利得將以（賣出價格－買入價格－土增稅稅基相減－其他相關費用）乘上（房地產交易所得稅率）來課稅。
民眾可能會有疑問，如果我的房子在繳交土增稅時享有優惠稅率，那在計算房地合一時，不就會導致「土增稅稅基相減」的部分減少？計算出來稅額是不是也會跟著增加？財政部長張盛和表示，雖然土增稅現行有「長期持有」和「一生一次」等優惠稅率，但在房地合一後，將不論納稅人是否享有土增稅稅率優惠，都會直接轉軌成「稅基減除」的方式，就是不論已繳納的土增稅是否有優惠稅率，在以房地合一計算資本利得時，會直接把最初的土地漲價總額全部從所得稅的稅基內扣除，除了能避免重覆課稅之外，也希望降低民眾的稅務負擔。
舉例而言，王先生在98年時買入一間房子，當時的土地公告現值是100萬元，在房地合一稅制開始實行以後將這間房子賣出，假設土地公告現已值漲至200萬元。如果王先生在繳交土增稅時享有優惠稅率，在房地合一的部分，上述計算公式中的「土增稅稅基相減」仍直接以200萬減去100萬來計算，不會因享有土增稅優惠而有不同。
而計算土地增值稅的方式仍按照現行制度，以「土地漲價總數」乘上10%到40%的稅率來計算。「自用住宅用地」稅率以10%來計算，而「一般用地稅率」則以持有時間的長短區分成3個稅級別，而土地漲價總數中所牽涉的「土地移轉現值」則可選擇用買賣時契約上的交易價格，或是按照政府的公告土地現值來申報。另外，財政部也有提供線上土地增值稅的試算工具(貼連結，http://service.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9)，民眾可多加利用。
