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黃羽柔 資深媒體人,曾任平面報紙記者、網路新聞及雜誌社主編,房屋專欄主筆,金牛座,對數字很有概念,對於房市投資亦有超過十以上的經驗,座右銘為「機會永遠是屬於準備好的人」。
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購物專家張鈞賣豪宅買店面 看好合宜宅商機

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文/黃羽柔 圖/張鈞提供

還記得多年前那位推著水槽幫路人洗頭的男孩?那支洗髮精廣告的男主角張鈞在購物台屢創銷售佳績,私下投資房市更為他賺進千萬元,他說,其實早在25歲那年,他就在新店山上買屋,「當時還是學生,一個月要繳兩萬多元的房貸,我可是卯足全力打工賺錢呢!」

購物專家張鈞投資浮洲合宜住宅金店面

1.購物專家張鈞投資浮洲合宜住宅金店面。

六年前張鈞和朋友在新店買新房,48坪的預售屋,總價近1700萬元,他花了80萬元將內部裝潢得美侖美奐,避過奢侈稅之後,將房子脫手賣出,足足為自己荷包賺進800多萬元,以近2500萬元轉投資板橋浮洲合宜住宅的店面,如今也已完工。

浮洲合宜住宅陸續完工中,將帶動周遭的商機
8.浮洲合宜住宅陸續完工中,將帶動周遭的商機。

浮洲合宜住宅外圍是老舊社區
7.浮洲合宜住宅外圍是老舊社區。

當時投資買下新店「園中園」的房子原本是出自孝心,想給退休的母親有個更舒適的居所,但母親住慣原來山上的老房子,所以近50坪的新裝潢成屋就成了張鈞一人獨享,「住了兩年多的豪宅,如今賣掉還真有點不捨。」

他說,雖然不是第一次買房,但從中獲得許多以前沒學到的寶貴經驗,「像是房屋的貸款成數,原本說好是八成,但臨要交屋預售公司才說只能貸七成,但我堅持要貸八成,全社區所有的房子都交屋了,只剩我這間,預售公司只好幫我換別家銀行試試,最後還是在期限內撥款交屋。」

他第一次為自己買的房子裝潢,只花了80萬元,看起來卻頗有千萬裝潢的fu,從選材,設計,他都親自參與,建材的出貨單每一筆都要詳細檢查,「當時建商漏寫了廁所的整片玻璃報價,事後要追加,一片就要四萬元,因為這是對方的疏忽,我本來堅持不付,但最後雙方各退一步,雖然只付兩萬元,這也算是額外的支出。」

賣屋後轉向投資店面,選中的是浮洲合宜住宅「日勝幸福站I square」,張鈞認為,這裡有著新興市場潛力,因為浮洲外圍生活機能多為老舊社區,少有賣場、便利商店進駐,目前得靠著亞東醫院或板橋後站的商圈為後盾,但「日勝幸福站I square」完工後,足可供應社區需求。」

六米高的店面,樓上樓下都和一般樓層高度差不多(左);通往二樓的樓梯設計頗有質感(右)
3.六米高的店面,樓上樓下都和一般樓層高度差不多。
5.通往二樓的樓梯設計頗有質感。

他買的是31坪挑高六米的店面,使用面積至少在50坪以上,張鈞說,早在三年前浮洲合宜住宅開放登記時,他就搶得先機去登記,當時投資客對店面很棒場,每坪價格在60至80萬元間,才三個月就賣出了八成。

當初店面相當熱銷,三個月就賣出八成


2.當初店面相當熱銷,三個月就賣出八成。

投資房市六年多,當初設定的投資門檻為單筆2500萬元,等於這次投資浮洲店面已經達到他的上線,但他很有信心日後店面會增值,「當時我決定買店面,不僅帶了我母親去現場看,還特別去住家附近的城煌廟博筊,結果城煌爺也認為可以買。」

店面的獨立廚房設備(左);浴室是乾濕分離(右)
4.店面的獨立廚房設備。
6.浴室是乾濕分離。

其實,張鈞對房市投資下足功夫,本身更因為有多筆買賣的成功經驗,他在台北科技大學當講師,教學生如何投資房地產。雖然經驗很重要,但張鈞也自嘲傻人有傻福,他在買園上園同時期,因工作的需要,買下中和購物台樓上的「天空之城」小套房自住,17坪的中古屋當時以340萬元買進,今年以680萬元脫手,正好是兩倍的價格。

張鈞小檔案

張鈞拍攝飛柔洗髮精廣告,在街上拉路人洗頭,被封為「水槽男孩」而成名。畢業於國立藝專畢業,曾擔任唱片企劃,又以第一名成績考上華視主持人,也拍過「北港香爐」等連續劇,但因家人反對,他堅持闖演藝圈5年再轉赴國外進修,回國後轉任購物專家。

 

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