開南大學財務金融學系助理教授孫效孔
「社會住宅」已成最夯的政治名詞，社會住宅支票，也越來越大張。稱之為支票，是因為不確定能否兌現；但這承諾和支票一樣，讓人感覺好有希望。
從租屋者角度來看，住處要能負擔得起，要有一定品質，想要住時可很快搬進去，不想住時可很快搬出來。從政府或納稅人的角度來看，要滿足租屋者以上的需求，除了要財政上負擔得起，行政能力還要能長期保持優良品質。
比對以上條件，想想各縣市總值4000多億的蚊子館，以中央及地方政府現有能力，要再蓋幾10萬戶「只租不賣的公有住宅」，你有信心，所有中央地方各級承辦人員一夕之間徹底再造，不會再蓋出「浮洲合宜住宅」那樣的玩意？
內政部在10年前開始推動「社會住宅」，到今年第2季，全台專屬出租的公有住宅，不到4000戶。一夜之間全台各縣市規畫3.5萬戶，雙北境內5年內約可完工1萬戶，其他2萬多戶要等5年以上。
國泰建設是台灣最大的建設公司，成立60多年，才蓋了不到5萬戶。蓋新房子需要土地，在5都空屋高達53萬戶同時，再從國有地上蓋新房屋，這不正是「看見台灣」批評的大地殺手。
更重要的是成本，土地、建物、後續維修及管理等費用，扣除每年可收租金，每戶每年政府至少要再花5萬元。另就是折舊，純自用住宅或許可用30年，但純出租公營住宅頂多20年，因為很多蚊子館還用不到5年。以每戶600萬土地取得加建造成本，每年每戶要攤提30萬元折舊，20萬戶每年要多編600億預算。
內政部估計，今年租金補貼戶可望增加到5萬戶，即使每戶每月補助到台北市上限6000元，每年也只須36億元。如果真能擴大補助到20萬戶，每戶每月補助到台北市社會住宅租金7成的1.4萬元，政府每年也頂多花336億。
同樣是花錢，公有租賃政策可讓人民愛住哪裡就租哪裡，隨時想租就租、想退就退，更可以加上親戚補貼住在市中心，不但少花納稅人的錢，還不會荼毒台灣土地。
人民可不花一毛錢，政府可不多蓋一棟房，每年又能省下數百億預算，這樣大家都還不要?還是，租屋族寧願每月多花1.4萬，請納稅人每年幫忙多繳幾萬元的稅，就為了讓你覺得政府在照顧你。
