青年創業風潮吹升微型商辦需求

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住展雜誌／王奕淳

年輕就是本錢，根據統計，青年創業貸款人數10年來大增4至19倍，2024年前3月的青創貸款人數已是5年前全年度總和。這些「少年頭家」的出現也讓小坪數商辦湧現商機，若結合周遭商圈與交通設施，帶來的人潮效應更是難以想像。

觀察台中商辦市場，興富發推出『市政萬象廣場』以25至45坪微型商辦；允將『TST台灣之鑽』則在新光、大遠百之間的基地，規劃60至500坪產品；加上聯聚建設第3座豪辦傳出可能挑戰9字頭的單價，可見商辦市場已成為兵家必爭的新藍海。

其中，身為政府重點建設的台中東區，在600億大車站計畫下，引起不少開發商的關注，如三井LaLaport、站前秀泰、大魯閣新時代購物中心，以及預計今年底開幕、佔地4,252坪的全聯實業大型複合式商場。

除了商場搶進之外，國際飯店集團也陸續展店，其中就包含萬豪集團的「李方艾美酒店」，與煙波集團即將開設的中部首家煙波飯店。

商業能量補足商辦空缺

隨著商場、飯店群起，商辦空缺也亟欲補足。目前該地區有大車站計畫「中台灣國際創客聚落」的3座商辦大樓，還有福容開發可望發展為商旅、商辦的千餘坪商用地上權，以及台糖逾8,000坪商用地，各方商業能量湧進台中東區，讓區內第一棟微型商辦成為注目焦點。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，在「打住不打商」的政策下，商辦市場仍保持恆溫，相對於大型企業總部重視氣派豪華門面，中小型企業更著重於大眾交通便利性、周邊生活休閒機能、辦公空間更兼具會議居家多功能，以北部風行的SOHO型辦公產品多落在20坪上下，對於想從事直播網紅、社群小編等族群，乃至於投資出租族群，空間適切且入手門檻相對輕鬆。

以『浩瀚湖濱城』為例，規劃樓高20層商辦大樓，單位空間設定在19至46坪、挑高4米4的產品，在商辦中空期的大東區相對稀少，即使在台中市其他區域也難有抗衡選項。