文／曾文龍
友人拜訪某老友，這個老友公司承租的辦公室20幾年來未曾搬家。友人是位大老闆，見到老友第一句話就說：「你一直承租，你的房東最高興了！」是的，房子沒有斷租，細水長流，房租滾滾來，房東不要隨便漲價，房客安心工作，這才是聰明的房東！可惜這種房東很少，大部分房東都是貪心的，有一位大老闆跟我說，他都不敢隨便漲房租，只要房客願意繼續租，就謝天謝地了！他說他看著房客的小孩從出生一路成長到現在研究所畢業了，也覺得很感動開心！這樣仁慈不貪心的房東誠屬少見！
有些房東太貪心，合約一到就大幅提高房租，常嚇得房客退租！但只要房子有空窗期半年或三個月租不掉，這半年或三個月的損失，又豈是區區提高房租可以彌補的！而且半年沒有房租收入，心情的煎熬及懊惱，恐怕也是傷身害體啊！
東區過去一店難求，如今待租店面從大街蔓延到小巷。 (好房資料中心)
也有的房東看房客生意好，乾脆趕走房客不續租，自己來經營，殊不知隔行如隔山，經營不久卻倒閉，更是白白損失半年以上的房租收入及裝潢費、人事成本，真是貪心過頭、後悔莫及！
前6年房市尚熱時，東區有一辦公室，房東堅持高價位，竟而空租三年！房東之貪，半夜也會懊悔流淚了。該辦公室空租是在大樓樓上，尚不致影響城市街景觀瞻，然而若是一樓的金店面空租半年甚至一年那就茲事體大，影響社會觀瞻了，明白告訴大家該區已經榮景衰退了。
繁榮的台北市忠孝東路四段東區，在以前是一店難求，大家都想搶租。然而這兩年卻處處可見空置店面招租，一直租不掉。房東仍然還想租以前的高房租，動輒1坪1萬以上，50坪就要50萬月租以上，嚇得大家卻步！甚至有些房東還想提高房租。去年SOGO百貨忠孝店旁巷內的老店Fridays也因而退場了！2018年不動產經紀人國考11月考試，10月時有同學想去買好吃的小林煎餅（忠孝東路靠近大安路）慰勞班上同學，卻驚嚇開店多年的「小林煎餅」也退出了，留下空蕩的大店面！悲乎！東區已然被西區西門町超越了！人潮退散啊！金店面的房東還捨不得降回合理價嗎？
台中公益路商圈曾是餐飲一級戰區，位於公益路、大墩路口的「赤鬼牛排」，生意最火紅，月營收達800萬元，但房東不只連年調漲租金，去年一口氣從80萬漲到120萬，逼得赤鬼搬離，結果店鋪空租10個月，房東不止少賺800萬，眼看商圈逐漸沒落，焦急求赤鬼回心轉意遭拒，心一橫調回原價，終於找到新房客。公益路的其他餐飲業者，也陸續因房東漲租搬離，使原本的餐飲一級戰區成沒落商圈！
人性之貪，人之常情，但不宜過貪，常會弄巧成拙，後悔莫及。都市更新條例走了20年大失敗，到處依然是無法整合拆不掉的老房子，有一些屋主也都氣得往生了。都更的大失敗，除了政府公權力不彰外，主要還是人性之貪，屋主總想分到很多坪數。釘子戶名震天下！終歸四方潰散。逼得政府於去年推出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，希望可以快速解決危險及老舊的建物啊！
