訂閱作者的最新文章 曾文龍
曾文龍 國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 致理科技大學 曾文龍不動產學院 房地產著作 35本 房地產實務 40年 台灣不動產權威
人氣 72175 評論數

房租一直漲 嚇跑房客後悔莫及

相關關鍵字

#店面 #租金 #東區 #多空觀點

文/曾文龍

友人拜訪某老友,這個老友公司承租的辦公室20幾年來未曾搬家。友人是位大老闆,見到老友第一句話就說:「你一直承租,你的房東最高興了!」是的,房子沒有斷租,細水長流,房租滾滾來,房東不要隨便漲價,房客安心工作,這才是聰明的房東!可惜這種房東很少,大部分房東都是貪心的,有一位大老闆跟我說,他都不敢隨便漲房租,只要房客願意繼續租,就謝天謝地了!他說他看著房客的小孩從出生一路成長到現在研究所畢業了,也覺得很感動開心!這樣仁慈不貪心的房東誠屬少見!

有些房東太貪心,合約一到就大幅提高房租,常嚇得房客退租!但只要房子有空窗期半年或三個月租不掉,這半年或三個月的損失,又豈是區區提高房租可以彌補的!而且半年沒有房租收入,心情的煎熬及懊惱,恐怕也是傷身害體啊!

東區過去一店難求,如今待租店面從大街蔓延到小巷。  (好房資料中心)東區 店面 待租 空置率 

也有的房東看房客生意好,乾脆趕走房客不續租,自己來經營,殊不知隔行如隔山,經營不久卻倒閉,更是白白損失半年以上的房租收入及裝潢費、人事成本,真是貪心過頭、後悔莫及!

 

前6年房市尚熱時,東區有一辦公室,房東堅持高價位,竟而空租三年!房東之貪,半夜也會懊悔流淚了。該辦公室空租是在大樓樓上,尚不致影響城市街景觀瞻,然而若是一樓的金店面空租半年甚至一年那就茲事體大,影響社會觀瞻了,明白告訴大家該區已經榮景衰退了。

 

繁榮的台北市忠孝東路四段東區,在以前是一店難求,大家都想搶租。然而這兩年卻處處可見空置店面招租,一直租不掉。房東仍然還想租以前的高房租,動輒1坪1萬以上,50坪就要50萬月租以上,嚇得大家卻步!甚至有些房東還想提高房租。去年SOGO百貨忠孝店旁巷內的老店Fridays也因而退場了!2018年不動產經紀人國考11月考試,10月時有同學想去買好吃的小林煎餅(忠孝東路靠近大安路)慰勞班上同學,卻驚嚇開店多年的「小林煎餅」也退出了,留下空蕩的大店面!悲乎!東區已然被西區西門町超越了!人潮退散啊!金店面的房東還捨不得降回合理價嗎?

 

台中公益路商圈曾是餐飲一級戰區,位於公益路、大墩路口的「赤鬼牛排」,生意最火紅,月營收達800萬元,但房東不只連年調漲租金,去年一口氣從80萬漲到120萬,逼得赤鬼搬離,結果店鋪空租10個月,房東不止少賺800萬,眼看商圈逐漸沒落,焦急求赤鬼回心轉意遭拒,心一橫調回原價,終於找到新房客。公益路的其他餐飲業者,也陸續因房東漲租搬離,使原本的餐飲一級戰區成沒落商圈!

 

人性之貪,人之常情,但不宜過貪,常會弄巧成拙,後悔莫及。都市更新條例走了20年大失敗,到處依然是無法整合拆不掉的老房子,有一些屋主也都氣得往生了。都更的大失敗,除了政府公權力不彰外,主要還是人性之貪,屋主總想分到很多坪數。釘子戶名震天下!終歸四方潰散。逼得政府於去年推出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,希望可以快速解決危險及老舊的建物啊!   

 

好房News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產