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曾文龍 中華綜合發展研究院不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 房地產著作 30本、房地產實務40年,臺灣不動產權威。
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高雄城市,全球關注!台灣城市的新亮點?!

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#高雄 #韓國瑜 #房價 #多空觀點

文/曾文龍

地球村,全球如同一個大村莊,是一個全世界城市交流互助的概念。城市與城市的交流、城市與城市的競爭,爭奇鬥妍,每個城市找出與創造出它的亮點,吸引大家爭相旅遊、觀光休閒,全世界和樂融融,四海一家,四海皆兄弟也!

台灣百年來受困於政治的困境,更是需要拚經濟、拚觀光、拚交流,讓城市有亮點,吸引全球的關注與喜愛。所謂「北台北、南高雄」,這是台灣兩大重鎮,以前的兩大直轄市,各有特色,本該各自發展、各自爭奇鬥妍,南北平衡,也才符合都市計畫、都市建設的核心理念,在40年前蔣經國時代,台北是政經中心,高雄是工業城市,兩個城市當時的房價差距不大。

高雄城市,全球關注!台灣城市的新亮點 (高雄三多商圈/好房網news林美欣攝影) 高雄三多商圈 高雄大遠百 (好房網news林美欣攝影)

房價是一個城市進步的指標,愈是繁榮的城市,房價愈是一路上漲;愈是沒落的城市,房價不但停滯不前,甚至衰落下來。同樣類似的地段,台北房價每坪已破百萬時,高雄卻仍在每坪10幾萬!具有海港、機場、高鐵、愛河的高雄竟然衰落至此,令人不勝唏噓!

10幾年前,筆者到高雄買了中山路SOGO百貨附近辦公大樓的一間辦公室,要做為教室使用,屋主每坪開價8萬,著實嚇我一跳!這在台北類似的地段,一坪要100萬以上!這棟大樓曾經是下市營建股的總部,當時是一坪20幾萬逐年跌下來的。

10幾年前,台北房市正在起飛,年年漲價,我知道買高雄房子不會漲價,但因作為教室使用並不在意,而且長期的觀點高雄房價還是會慢慢上來,果然經過了4年高雄市房價文風不動,後來又經過了4年,才慢慢上漲。

政見是「不分藍綠,只拚經濟,不談政治」的韓國瑜,竟然化不可能為可能,狂勝民進黨陳其邁十幾萬票!夜市開始熱鬧了,旅館業復甦了,漁貨賣出去了,許多大老闆表態要投資高雄,讓整個高雄充滿了樂觀的未來,也讓高雄房市為之振奮,這一切都是會互相感染、互相鼓勵前進的。

2014至2018年高雄房市買賣移轉熱區排行前三名為鳳山、楠梓、三民,雖然鳳山是房市交易全高雄最熱地區,但2018年12月,中鋼集團位於前鎮亞洲新灣區的「欣灣時代」,推出二天賣出八成,一周後164戶全部出清!

如同選舉的狂勝!「欣灣時代」位於中鋼總部大樓旁,基地面積2,087.85坪,規劃四棟建築,南面D、E兩棟是中鋼集團員工認購戶坪數較小、40至50坪;北面A、B兩棟則對外銷售,坪數79至91.7坪,高樓層有海景,開價25.8萬至33.8萬元,每戶可配到二個車位,市場反應比預期好太多,「欣灣時代」賣得好是因為中鋼招牌響亮,選舉過後購屋民眾更有信心。低樓層訂價每坪25.8萬元、高樓層33.8萬元,最多打九五折,獲得信賴。九合一選後高雄紅利發酵,全球各地華人都對高雄感興趣,各方關注高雄訊息,買家看好未來高雄發展。

4年前的選舉,高雄市長競選的兩大主角陳菊和楊秋興,政見口號都是要把高雄建設成為新加坡,這是正確的,因為高雄面積差不多等於新加坡,有海港(蔣經國的時代曾經是全球前幾名運輸量)、有捷運、有高鐵,棋盤式規劃的都市計畫,路名非常好記(一心路、二聖、三多、四維、五福、六合、七賢、八德、九如、十全路),高雄絕對有這樣的條件。然而四年下來,口號還是口號,「建設成為新加坡」仍然是騙選票的舊招!經濟不但沒有起色,更完全被政治偏見淹沒了!高雄仍然是悲情的城市,「港都夜雨」仍然夜雨,悲嘆啊!

期待作風樸素務實的韓國瑜,不愛穿西裝的韓國瑜,刻苦耐勞的韓國瑜,能創造出另一個「蔣經國特色」平民風,帶領高雄形塑新的亮點,繼續吸引全球的關注,「人進來,貨出去,高雄發大財!」、人生不需要花招,高雄金句,就這幾句話!

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