央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
房價下修「未形成廣泛降價」？專家揭交易量腰斬區域
2025-09-26
限貸警戒整理報導／央行的第七波信用管制推出至今已一年，房市仍處於疲弱狀態，近期交易表現又是如何？觀察今（2025）年8月國內主要不動產仲介業者交易量相較於7月，月增率介於月減5.0％～月增1.4％的區間，表現有所差異。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，主要是8月天氣相對穩定，未出現嚴重颱風侵襲與干擾，民眾看屋活動回歸正常，另外，目前有部分賣家有所讓利，但新案市場價格下修力道有限，「未能形成廣泛降價態勢」。
房貸活水增！國銀不動產比率跌破26％ 寫9年新低
2025-09-26
限貸警戒整理報導／金管會公布，8月底國銀依《銀行法》72-2條計不動產放款比率降到25.89％，首度跌破26％寫近9年新低，僅9家銀行超過27％。比率下滑，有助擴大房貸放款空間，加上9月新青安房貸免計入分子，市場預期後續比率還會走低，有助緩解房貸荒。
8月房貸餘額 年增連十降
2025-09-26
限貸警戒整理報導／房貸限令持續發威。金管會發布最新統計顯示，今年8月底國銀承做房貸餘額11兆3,596億元，年增5.29％、連10個月走降，銀行法第72條之2比率跌破26％至25.89％，創2016年8月以來的9年來新低。
不動產信託 公會提三解方
2025-09-26
限貸警戒整理報導／不動產詐騙案件時有所聞，加上手法層出不窮，導致部分高齡者後續退休安養居無定所。為協助高齡者建構不動產資產安全網，信託公會提出三解方，一是信託前的調查與確認，事先篩選適合交付信託之不動產標的；二是透過責任保險轉嫁風險或信託契約約款明確受託義務與責任；三是訂定委託第三人代為處理不動產管理事務之標準化流程。
比去年少9成！2025H1全台交易破百件建案剩14個 新北就占4名
2025-09-25
限貸警戒整理報導／從去年9／19央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，民眾對於房價上漲的預期已改變，預售屋買氣也迅速降溫，交易量快速下修。而今年上半年延續去年下半年低迷的市況，與去年上半年相比，預售屋交易量縮幅度超過7成。
北市公寓終止連8月跌、小宅卻還沒穩住！專家：未來房價看政策
2025-09-25
限貸警戒整理報導／首善之都台北市在央行第七波打炒房後，價格呈現緩步平盤整理，根據台北市地政局數據，今年6月北市住宅價格指數較 5月下跌 0.38％，較去年同期下跌0.55％，標準住宅總價為2021萬元，標準住宅單價為每坪64.36萬元。
