訂閱作者的最新文章 林奇芬
林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
人氣 6117 評論數

油價攀高 房貸利率拉警報

相關關鍵字

#房貸利率 #房貸 #利率 #油價 #多空觀點

文/林奇芬

受到伊拉克內戰衝擊,國際油價短期竄升,布蘭特原油每桶衝上115美元,比年初106美元上漲了8.5%。受此影響,近期國內油價也進行一波調整動作,預估汽油、柴油,每公升漲幅約在1.3%以上,是今年以來最大漲幅。

房貸 貸款提款(大刊頭)

台灣10年公債殖利率,6月反彈

油價上漲,間接影響各類生產成本,但最令人擔心的是衝擊消費者物價。台灣過去一段時間因為景氣疲弱,消費者物價指數(CPI)處於低檔盤整,但今年3月以來,因為食物價格波動較劇烈,帶動CPI年增率來到1.6%,若加上油價上漲變數,可能進一步推升通膨壓力,也將影響中央銀行加速升息的腳步。

6月底央行理監事會,預估還會維持寬鬆政策,不至於調整利率,但值得注意的是,原先持續走跌的公債殖利率已經出現反彈走勢,5月時10年期公債殖利率最低為1.46%,但6月卻跳升到1.61%。10年公債殖利率可說是長線利率風向球,6月份的反彈也預告台灣利率谷底已過,未來利率將逐漸走揚。

房貸利率已經悄悄升高

根據統計台灣五大銀行新承做房貸放款利率,今年4月平均水準為1.95%,雖然還在低檔,不過和2010年平均在1.65%水準相比,已經有逐漸走高跡象。近期各大銀行開始採取區域放款管制,或是房貸總額管制,想跟銀行申請貸款已經越來越難。而未來若央行開始調升基本利率,則勢必衝擊所有房貸戶的貸款成本。

但好消息是,目前國際市場利率仍維持低檔,美國聯準會6月表示,QE退場後將持續維持低利率一段時間,預估最快也要2015年第二季之後,才有升息的可能性。而歐洲則因為有通縮壓力,歐洲央行6月初還降息,讓歐元區呈現負利率。顯示國際主要市場仍然營造低利率環境,以推動經濟成長加溫。

美國通膨隱隱加溫,明年升息勢在必行

不過,近期油價上漲,為低利率環境增添不小變數。美國目前通膨率CPI已經來到2.1%水準,雖然還在低檔,不過相較去年已有逐步上升趨勢。若油價持續維持高檔,對通膨率將帶來助漲壓力。

期待伊拉克事件只是短期危機,但事實上,過去3年來油價在每桶100美元到110美元中盤整,且呈現逐漸推升走勢,未來想再見到低油價並不容易。隨著全球需求增溫,油價將緩步上升,CPI也逐漸上揚,國際市場在歷經6年低利率環境後,2015年各國調升利率的行動將正式登場。

台灣央行何時行動?

台灣景氣燈號自今年2月以來脫離黃藍燈,並連續出現3個綠燈,展望下半年可望逐漸加溫,預估今年台灣經濟成長率有機會突破3%,在這樣的環境下,央行低利率政策也將告一段落。

未來主要觀察重點,仍是台灣的CPI走勢,若通膨率快速攀升,將是央行啟動升息的觸媒劑。因此,未來應密切觀察油價與物價走勢,以對利率動向有較敏感的掌握。

好房News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產