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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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現在該買屋嗎?你該考慮的5個重點

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#買屋 #買房 #降價 #置產秘訣

文/林奇芬

周末參加一個社團聚會,一位在外商公司任中階主管的年輕女性友人小愛問我,現在可不可以買屋?

建商打出的震撼價讓你心動了嗎(好房網News記者 陳韋帆/攝影)高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

原先和父母同住的小愛,想要有獨立的生活空間,因此開始物色適合的房子。只是大環境顯示房市並不是太好,她擔心房價還有下修空間,目前是否要進場買屋有點猶豫。

由於她是自住需求,並不是想投資,我告訴她,應該考量的不是房市好壞,而是房子能不能符合自己的需求與能力。我建議她,可以朝以下幾個方向評估,去挑選適合自己的房子。

一,預售屋或成屋

小愛原先想在父母住家附近找屋,正好有一個預售案推出,但是經過她打聽,該預售案的房價比附近成屋房價高出三成以上。地點雖然符合需求,房價卻高出許多,而且預售案要三年後才能完工。

通常若房價在谷底或上升趨勢,可以考慮買預售屋,但目前房市處在修正環境,而且有大量完工的新成屋陸續進入市場中,想要買新屋的人,可以考慮新完工成屋,不需要考慮預售屋。此外,若不介意中古屋,可以挑選的範圍更大,而且房價彈性空間也更大。省下了房價,可以增加房屋裝潢布置能力。

二,購屋資金能力

資金能力是買房子的重要決定因素,建議最好要有三成購屋自備款,同時要評估每月房貸負擔,不要超過收入的四成。舉例來說,若月收入10萬元,每月房貸負擔不超過4萬元,以利率2%、20年本息攤還計算,大約可貸款800萬元。若有自備款300萬元,大約可買1000萬元到1100萬元左右的房子。

若希望增加購屋預算,可以考慮30年本息攤還房貸,以每個月4萬元估算,貸款金額可提高到1100萬元,比原先多出300萬元預算。但必須要先詢問銀行,是否願意放寬貸款額度。  (請接下頁)

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