文/林奇芬
周末參加一個社團聚會，一位在外商公司任中階主管的年輕女性友人小愛問我，現在可不可以買屋？
建商打出的震撼價讓你心動了嗎（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
原先和父母同住的小愛，想要有獨立的生活空間，因此開始物色適合的房子。只是大環境顯示房市並不是太好，她擔心房價還有下修空間，目前是否要進場買屋有點猶豫。
由於她是自住需求，並不是想投資，我告訴她，應該考量的不是房市好壞，而是房子能不能符合自己的需求與能力。我建議她，可以朝以下幾個方向評估，去挑選適合自己的房子。
一，預售屋或成屋
小愛原先想在父母住家附近找屋，正好有一個預售案推出，但是經過她打聽，該預售案的房價比附近成屋房價高出三成以上。地點雖然符合需求，房價卻高出許多，而且預售案要三年後才能完工。
通常若房價在谷底或上升趨勢，可以考慮買預售屋，但目前房市處在修正環境，而且有大量完工的新成屋陸續進入市場中，想要買新屋的人，可以考慮新完工成屋，不需要考慮預售屋。此外，若不介意中古屋，可以挑選的範圍更大，而且房價彈性空間也更大。省下了房價，可以增加房屋裝潢布置能力。
二，購屋資金能力
資金能力是買房子的重要決定因素，建議最好要有三成購屋自備款，同時要評估每月房貸負擔，不要超過收入的四成。舉例來說，若月收入10萬元，每月房貸負擔不超過4萬元，以利率2%、20年本息攤還計算，大約可貸款800萬元。若有自備款300萬元，大約可買1000萬元到1100萬元左右的房子。
若希望增加購屋預算，可以考慮30年本息攤還房貸，以每個月4萬元估算，貸款金額可提高到1100萬元，比原先多出300萬元預算。但必須要先詢問銀行，是否願意放寬貸款額度。 (請接下頁)
