好房網News記者王震濂／台北報導
台東縣政府正式啟用台東車站永續節能停車棚，結合3,930 kWp太陽光電裝置容量與在地文化意象，打造綠能公共交通門戶。隨著綠電轉型與城市美學升級，區域地價與住宅需求正迎來新一輪置產結構調整，隨著都市計畫與綠能公共建設的相繼落成，不僅顯著提升車站周邊公共生活機能，更為台東車站新站重劃區與周邊房市帶來結構性支撐。
台東車站綠能建設有哪些特點？
台東縣政府交通及養護工程處表示，本案太陽光電總裝置容量達3,930 kWp，估算全年約可產生491萬度綠電；以一般家庭每年使用約3,600度電換算，約可供1,365戶家庭一年用電所需；除了能源效益，整體以象徵海洋與天空的「台東藍」作為主要視覺語彙，並以「熱氣球、鹿、拼板舟、旗魚」四大主題呈現在地特色；棚體柱構及外觀細節呼應臺東藍色意象，外側鋁格柵板則透過曲線造型呈現雲朵意象，讓大型公共設施兼具輕盈感與地方識別度。
台東縣副縣長王志輝表示，台東車站是旅客認識台東的重要第一站，也是許多旅客來到台東、認識台東的第一站。因此透過既有停車空間複合利用，同時創造遮陽避雨、綠能發電、觀光服務及城市景觀等效益，不僅提升鄉親與旅客停車便利性，也展現台東將永續能源、文化特色與公共建設相互融合的城市發展理念。
台東縣打敗六都！平均鑑估值穩居全台之冠
根據聯徵中心最新資料顯示，台東縣的平均鑑估值從2024年的894萬元上漲到2025年的1,084萬元，漲幅高達21.3%，位居全台之冠。中信房屋台東中正加盟店店長廖咨期指出，台東之所以能異軍突起，有一個原因就是台東新建案供給有限，價格又居高難下，最高成交單價已站上4字頭，這些新建案的總價相對較高，自然會在一定程度上拉抬整體房屋鑑價的平均值。
至於近來台東重大建設題材豐沛，廖咨期指出，包括花東鐵路雙軌化、志航路兩側市地重劃、南迴公路拓寬等，皆讓建商與屋主對後市充滿信心，對價格也更加堅持。像是位於台東火車站一帶的臺東車站新站重劃區，統計數據指出，該區域土地成交均價近三年來保持穩健成長，住宅新成屋與預售屋均價已從過往的1字頭尾、2字頭初，全面推升至每坪25萬元至32萬元區間，特定優質透天產品總價更突破1,500萬至2,000萬元。
此外，台東的購屋族群較為多元，廖咨期表示，除了在地居民與公職人員的穩定剛需外，近年隨著遠距工作模式興起，以及退休族群對低密度生活環境的嚮往，使台東憑藉良好的自然環境與生活品質，吸引了不少外地買盤進駐，進而為區域房市注入強勁的支撐力道。
受大環境影響，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，廖咨期提醒，導致目前台東交易速度放緩、成交量縮減，短期而言，當地房市仍處於盤整階段，但從長期角度來看，隨著各項建設利多逐步落實，加上未來若信用管制政策能逐步鬆綁，台東房市仍有機會保持穩健成長，後市發展值得購屋民眾關注。
●常見問題 FAQ
Q1：台東車站啟用綠能停車棚，對周邊房地產有何實質利多？
A1：綠能停車棚啟用顯著改善了車站周邊的交通停車與市容景觀，並引進3,930 kWp 太陽光電等永續機能，大幅提升區域公共建設品質與生活環境質感。這不僅為台東新站重劃區提供了具體的都市更新話題，更吸引了注重生活品質的自住客與退休置產買盤，為周邊房價提供了堅實的價值支撐。
Q2：目前台東車站周邊重劃區的房價區間與主力產品為何？
A2：依據最新實價登錄與市場行情，台東車站周邊住宅新建案成交單價約落在每坪25萬至32萬元之間；主力產品以總價1,200萬至1,800萬元的電梯大樓/華廈，以及總價1,500萬至2,200萬元的新建透天別墅為主，客群涵蓋在地換屋族、返鄉青年與跨縣市退休置產族。
Q3：在台東車站附近置產購屋，有哪些潛在風險需要特別注意？
A3：買方需特別注意央行選擇性信用管制下的房貸成數限制與利率波動風險；此外，應避免過度仰賴單一觀光題材，需仔細觀察區域人口實質增長與商圈發展成熟度。建議選擇鄰近車站且具備完善道路規劃與綠地機能的核心區段，並以中長期自住或保值資產配置為首要考量。
