蔣友柏兄弟住2億豪宅為鄰　老屋房價翻漲40倍

文、圖╱戴志強    圖╱中天電視、Giordano提供

蔣家第四代蔣友青去年11月因涉嫌恐嚇美國學校，在電視機前失控脫序行為，引發外界一片嘩然，他和大哥蔣友柏所居住的「永勝大樓」也因此躍上新聞版面，一炮而紅。這棟大樓的土地曾為國民黨榮譽主席連戰名下，1959年還是一片農地，如今成為住辦大樓，房價增值數十倍，也因蔣家入住而聲名大噪。

蔣家第四代蔣友柏外型帥氣，設計事業也經營得有聲有色

屋齡約27年的「永勝大樓」，算是台北市士林區中山北路相當早期的知名大樓，由億昌公司投資興建12層高樓，總戶數僅有69戶，坪數規劃30至70坪，由於該大樓僅須經過福林橋，就能抵達天母區，地理環境優越；大樓正面對中山北路五段林蔭大道，也鄰近士林中正路口，交通四面八達，至士林捷運站只要5分鐘路程，附近公園綠地多，有志成公園、士林官邸，前往河濱公園走路也只要10分鐘內，生活機能算是相當完備。

外觀為「藍白」淺色系的「永勝大樓」建於1986年，頂樓兩戶打通為蔣方智怡所有

附近過了福林橋，就是知名天母區

房仲分析，「永勝大樓」周邊最新成交行情，今年7月士林區基河路成交一戶近13年電梯大樓，48坪不含車位總價2550萬元，每坪約52萬元；另一戶約9坪套房，總價618萬，每坪單價稍高67萬元，因周邊以中古屋居多，符合區域行情。

「永勝大樓」周邊多為三層樓以下的老舊房舍

經房仲推算，「永勝大樓」在1986年落成啟用，1988年蔣孝勇夫婦以480萬買下頂樓12樓，並登記在蔣方智怡名下，直到2008年2月，才把房子設定給新光銀行6千萬元，儘管該大樓為已屆30年的老房子，但因地段好，離捷運站近，更在中山北路五段和中正路口，房仲預估目前每坪仍有逾80萬元行情，市值超過2億，房價翻了40倍。

大樓中央各樓層設有造型欄杆，在當時算是相當時髦的大樓

而讓「永勝大樓」一舉登上新聞版面，發生在去年11月蔣友青涉嫌恐嚇美國學校，當時他接受媒體訪問，地點正是選在自家「永勝大樓」樓下，當時在夜晚時分，電子媒體死守該大樓樓下，蔣友柏甚至以「主人」身分，被媒體拍到買便當請在場記者吃晚餐，被稱讚敦親睦鄰做得很好，不但讓人印象深刻，透過新聞報導大力放送，做了免費宣傳，絕對有助於提升該大樓房價。

一樓大廳門口看得出已有多年的歷史，兩側則多為店家

房仲分析，「永勝大樓」佔地400餘坪，曾是連戰擁有，目前蔣友柏、蔣友青兄弟都住在該大樓頂樓12樓，兄弟倆雖住同層卻不同戶，兩人還曾爆出一年多不講話。

蔣友柏（左）永遠是媒體焦點，曾接受過綜藝大姊大張小燕專訪，暢談創業理想

而蔣友柏所居住的，是「永勝大廈」12樓左邊門牌，由兩戶打通後含陽台坪數，共有202坪 ，房屋所有人為蔣友柏母親蔣方智怡，市場推估蔣友柏所住的豪宅，目前市值逾2億元；至於蔣友青則是住在12樓右邊電梯，加上陽台約有33坪 ，一人居住也算綽綽有餘。

外傳蔣方智怡當年買下「永勝大廈」，是因和夫婿蔣孝勇原本住在天母忠誠路，距離士林官邸尚有一段距離，然而「永勝大廈」開車到士林官邸卻不用5分鐘，且站在「永勝大樓」12樓，就可以遠眺士林官邸，政治考量濃厚。而蔣友柏是在2005年兒子蔣得勇出生後，才搬進永勝大廈。