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戴志強 曾在新聞圈服務,目前是個喜愛到處趴趴走的SOHO族,最愛在夜晚欣賞全世界各地的美景,尤其是高樓大廈林立的國際級都市,他認為,在這些城市才有令人驚嘆的建築作品,因為酷愛尋找特殊的房屋建築,讓他一頭栽進房產天地。
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仁愛路名宅30年漲7倍 林青霞雙親、秦漢曾為鄰

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文、圖/戴志強    圖/Cartier提供

台北市仁愛路四段知名豪宅「仁愛雙星」,曾是巨星林青霞雙親的故居,而昔日舊情人秦漢也買一戶,目前由兒子孫國豪居住,此外資深藝人楊光友也曾是住戶,儘管屋齡超過30年,在台北市仍是赫赫有名的豪宅。

秦漢擁有一戶「仁愛雙星」,目前是由兒子孫國豪居住。(取自孫國豪臉書)
6秦漢擁有一戶「仁愛雙星」,目前是由兒子孫國豪居住。(取自孫國豪臉書)

在1981年興建完工的「仁愛雙星」大廈,為泰聯建設早期鉅作,位在仁愛路四段、延吉街口的黃金地段,基地面積近千坪,由於周邊有仁愛國中優質明星學區,又鄰近東區、信義商圈,購物逛街便捷,相當受到政商青睞,是北市相當早期的知名豪宅,目前在中古市場行情不差,每坪仍有逾1百萬元以上水準。

「仁愛雙星」座落在台北市燙金地段仁愛路四段、延吉街口1「仁愛雙星」座落在台北市燙金地段仁愛路四段、延吉街口。

「仁愛雙星」擁有台北市「仁愛路四段」燙金門牌,為地上14層、地下2層的大樓,共有119戶,坪數規劃58至146坪,大樓磚紅色的外觀建築,既復古又沉穩,與「敦南雙星」屬於同一系列建築大樓,當年林青霞替父母買進含車位總價近千萬的12樓58坪,盼讓年邁雙親安享晚年,但隨著父母雙雙過世,她也在2010年11月親自返台處理林家這間故居。

建材高雅的「仁愛雙星」,屋齡雖然超過30年,外觀還是相當新穎
2建材高雅的「仁愛雙星」,屋齡雖然超過30年,外觀還是相當新穎。

據了解,林青霞以近5千萬脫手賣掉父母故居,賺進約4倍差價,而買方正是同層樓的隔壁鄰居,因想擴建自家豪宅而以高價向林青霞收購。「仁愛雙星」不僅因為超級巨星林青霞的雙親住過而聲名大噪,其他住戶也大有來頭,她的昔日戀人秦漢也買了一戶,兒子孫國豪目前仍是住戶,而楊光友、力晶科技董事長黃崇仁也曾住過。

林青霞目前定居香港,但仍時常返台參加時尚活動
5林青霞目前定居香港,但仍時常返台參加時尚活動。

自2012年10月實價登錄開放查詢以來,位在仁愛路四段的「仁愛麗景」,因有國父紀念館景觀,曾以每坪175萬元創下該區域中古屋最高市場行情,而「仁愛雙星」離國父紀念館尚有一段距離,但因距離東區商圈近,旁邊有國泰醫院、SOGO百貨,每坪有逾1百萬元行情,市場詢問度很高。

一樓出租給時尚名店,騎樓擺放機車也非常整齊
3一樓出租給時尚名店,騎樓擺放機車也非常整齊。

房仲業者透露,早在林青霞賣掉父母故居前幾個月,「仁愛雙星」曾淪落法拍市場,當時法拍8樓權狀59.76坪,拍賣底價為5410萬元,換算每坪為90.5萬元,比市場認定的百萬行情整整低了一成,後因屋主債權問題沒喬攏,最後以停拍收場,但仍突顯該大樓每坪近百萬行情的身價。

仁愛路四段不乏住商大樓,道路車水馬龍


4仁愛路四段不乏住商大樓,道路車水馬龍。

房仲分析,「仁愛雙星」旁的「仁愛百吉」豪宅,以及對面李敖住的「鳳翔」,每坪行情都逾110萬元,顯示仁愛路四段超過25年屋齡以上的知名大樓,在豪宅市場仍具抗跌性,尤其位於台北市精華地區的老字號名宅,由於用材好、規劃佳,加上無可取代的地點,即使屋齡超過30年,身價依舊只漲不跌,業者統計,民國70年代的台北名宅,「鳳翔」的漲幅最驚人,當年每坪單價僅14萬,如今已飆漲至130萬,投資報酬率高達8倍之多,「仁愛雙星」也有7倍漲幅。

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