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戴志強 曾在新聞圈服務,目前是個喜愛到處趴趴走的SOHO族,最愛在夜晚欣賞全世界各地的美景,尤其是高樓大廈林立的國際級都市,他認為,在這些城市才有令人驚嘆的建築作品,因為酷愛尋找特殊的房屋建築,讓他一頭栽進房產天地。
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中和捷運景觀宅看漲 蔡佳宏、璩美鳳都有一戶

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#力霸山河 #環狀線 #台北捷運 #蔡佳宏 #璩美鳳 #住的故事

文、圖╱戴志強   圖╱台視、衛視中文台提供

由中國力霸投資興建、位在新北市中和區的「力霸山河」,樓高33樓在秀朗橋景平路上非常醒目,2007年因爆出中國力霸前董事長王又曾和藝人蔡佳宏一起買下該豪宅而躍上媒體版面,外傳前主播璩美鳳也有一戶。

蔡佳宏(左)、璩美鳳(右)都在「力霸山河」買房(圖╱台視、衛視中文台提供)蔡佳宏、璩美鳳都是力霸山河的知名住戶(圖╱台視、衛視中文台提供)

位在永和成功南路、景平路口的「力霸山河」,於1997年完工,目前屋齡17年,為地上33層、地下4層樓的知名大廈,近6 百戶在新北市堪稱大型社區,是一棟鋼骨大樓,標榜每戶大門都是數位密碼鎖,進出門禁嚴格的社區安全是該大樓最引以為傲的保全管理。

「力霸山河」樓高33層,外觀相當宏偉

1「力霸山河」樓高33層,外觀相當宏偉。

根據房仲業者分析,以民眾目前置產最大考量點,無非就是樓層高低、地段、採光與視野,「力霸山河」因33高樓,面對新店溪河堤方向的住戶,10樓以上視野極佳,相當搶手,目前每坪仍有40萬元左右行情,尤其越高樓房價越貴,詢問度也很高。

據調查,由於中和捷運環狀線第一階段早已動工,預估2015年通車啟用,其中「秀朗橋站」預定地位於中和市景平路與秀朗路三段路口,離「力霸山河」不遠,房仲分析房價未來一年內可望上漲1至2成,預估捷運完工後還有另一波漲幅,房仲業者透露,「這一年來,到中和區看屋的民眾,已增加到6成之多,顯示這一區的房價受到交通便利影響,未來房市前景看好。」

在「力霸山河」旁仍有高樓大廈,全都衝著正在興建的捷運,有助於提升房價3在「力霸山河」旁仍有高樓大廈,全都衝著正在興建的捷運,有助於提升房價。

由於捷運秀朗橋站南側為丘陵地且有軍事單位,許多住宅集中在成功路、秀朗路三段與景平路之間,其中皆以公寓產品為主,若預算不高無法購買大樓,可選擇每坪25至30萬元的公寓,但因成功路巷道內規劃稍嫌凌亂,因而讓「力霸山河」一枝獨秀。

緊鄰成功南路、景平路口,「力霸山河」大門口腹地稍嫌狹小2緊鄰成功南路、景平路口,「力霸山河」大門口腹地稍嫌狹小。

而「力霸山河」最響叮噹的住戶,就是藝人蔡佳宏,她在2007年爆出和力霸前董事長王又曾交往,進而爆出「力霸山河」是兩人合力償付貸款,但又有媒體披露是王又曾送她的禮物,事後蔡佳宏出面澄清,指出兩人各出100萬共同分攤頭期款,才買下最高33樓68坪的樓中樓、總價1500萬元,但是由蔡佳宏獨自支付貸款,並非王又曾餽贈。

此外,前主播璩美鳳據說也擁有一戶「力霸山河」保留戶,位於大樓5樓,坪數約40坪、三房兩廳格局,總價725萬,當初璩美鳳向銀行貸款500多萬,每月大約要揹近3萬房貸。當時,曾有住戶經常看到蔡佳宏現身大廳,至於璩美鳳則很少現身、相當低調。

房仲業者指出,因為一橋之隔,就可以讓房價省一半,這就是住在台北市和新北市中永和區的最大差別,「儘管住在新北市,卻能享受捷運與快速道路的便利,而且只要一橋就能進入台北市,房價卻更便宜的新北市。」以秀朗橋為例,從景平路直接聯通水源快速道路進入台北市,是最快捷徑,鄰近秀朗橋邊的成功路,南邊也可循著景平路進入,北邊更可藉由福和橋直達台大商圈,成為永和、中和區房產最大利多。

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