葉國華：
房價高低因地制宜，購屋族掌握資訊才是贏家
擁有10多年房地產交易第一線經驗，永慶房產集團首席房產顧問葉國華指出，2012年房地產市場並不看淡，主要原因第一，利率處於低檔，當利率低時就提供房地產良好的交易環境。第二，房價是否有修正空間，會因為個案條件與屋主的資金狀況而有不同，北市精華區可能會看到每坪單價突破250萬或300萬元的案件，但供給量大的地區，可能會有較大的議價空間。
葉國華顧問指出，在2012年6月後，有不小的物件符合奢侈稅持有2年的規定，將會釋出到市場上，因此，2012年第3季將是房市重要的關鍵期。雖然7月將實施實價登錄，但他認為這對於房地產市場的健全發展有利，因為，資訊透明對購屋者更有參考價值。
合宜住宅並非每個都物美價廉
對於購屋者而言，掌握正確的資訊，才是當購屋贏家最重要的關鍵。葉國華說明，以近期政府推出的合宜住宅為例，板橋浮洲合宜住宅，地點緊鄰板橋幾個重大發展商圈，同時附近還有捷運，當地房價都已是每坪40萬元以上的水準，這個案件坪數規畫屬中大坪數，每坪單價僅19萬元，大幅低於區域行情，自然造成搶購風潮。
另一個機場捷運A7站的合宜住宅，地點較為偏遠，目前周邊房價在18～20萬元的水準，而政府推出的合宜住宅每坪也要19萬元，與當地行情差異不大，就比較難吸引民眾。由此可見，消費者要購屋之前，先掌握完整的資訊，自然就不吃虧。例如，2012年新北市有些地區，因為新屋供應量較大，房價議價空間就變大。但是，台北市新屋供應量有限，需求則持續不墜，所以價格彈性不大。購屋族應該鎖定想購屋區域，並多蒐集資訊、多看屋，自然可以掌握到合理的交易價格。
下半年值得觀察的重點
展望2012年房市，在奢侈稅上路後，短線投資客炒作風氣有所抑制，房屋交易市場回歸正常購屋需求。而在經濟環境上，雖然主計處最新預測，2012年經濟成長率降為3.85％，比2011年還低，但卻是第1季落底，之後逐漸成長，大環境趨勢往上，將有利於房市發展。此外，近期伊朗與美國的緊張情勢，與石油禁運危機一觸即發，造成油價大漲。再加上下半年景氣活絡後，推升原物料價格上揚，通貨膨脹壓力加大。一般而言，當通膨壓力上揚時，資金尋找保值資產，更有助於房地產價格的穩定。
另外，居住正義議題，2012年將是政策關注重心，而課稅問題也將持續牽動房市動向。不過，目前各界討論重心較偏向於對富人課稅，或是資本利得課稅，對於一般購屋族購買自用住宅，或是換屋族，影響將相當有限，民眾不用過度擔心。反而應該趁此時機，好好的選購適合自己的好住家。
政府推出多種合宜住宅，因為地段佳價位低，造成民眾搶購風潮。（圖／蔡佩蓉攝）
