花敬群：
奢侈稅後成交量縮，2012年實價登錄影響大
專精研究房地產的玄奘大學財金系副教授花敬群認為，2011年6月開始實施的奢侈稅政策，確實對於房地產的短線交易產生了抑制效果，2011年下半年全國建物每月交易量降為3萬戶以下，比奢侈稅實施前已經飆高到3.5萬戶、4萬戶的水準，明顯降低。
而從國泰房地產指數觀察，2011年第4季的全國房地產指數，已經出現量價都下滑的現象，但其中台北市與新北市，則出現量縮價格持續上揚，其他地區如台中、高雄、桃竹，則是量價皆下滑，可見有區域性的差異。
因2011年打房初見成效，2012年政策面又不特別抑制房市，雖仍會推動與居住正義相關的政策，但整體房市的看法，最可能出現量縮價格盤整的現象。
此外，2012年7月開始實施房地產交易「實價登錄」，相關的執行細節仍待討論，但各界更關心的是，未來是否可能採取「實價課稅」。由於掌握了房屋實際交易價格，未來究竟是採取調高公告現值來課稅，還是實價課稅，或是土地增值稅、資本利得稅、富人稅……目前都還在規畫與討論中，但這將是影響房市的重大政策，需密切注意。
花敬群認為，政府稅收相關政策對於房市影響甚大。（圖／資料照片）
