10年蓋萬戶「福利宅」 學者：恐衝擊租屋市場
2014/08/02 15:25
好房News記者曾威智／整理報導
八德合宜宅弊案爆發後，桃園縣政府日前推出新住宅政策，將在10年內預計興建1萬戶「只租不售」的福利宅，和一般社會住宅不同的是，福利宅強調的是結合社區營造和福利設施。對此學者認為，擁多間房產的人都將房子投入租屋市場，在台灣整體房租不高、租屋供給量充足的情況下，政府再投入萬戶福利宅，恐怕會對租屋市場造成衝擊。
強調是社會住宅升級版的福利宅，桃園縣府預計在10年內興建1萬戶（好房資料中心）
桃園縣政府日前喊出要在10年內興建1萬戶「只租不售」福利宅，並強調這是升級版的社會住宅。桃園縣長吳志揚指出，不同於社會住宅的是，福利宅除了提供弱勢族群，也規劃一定面積的公益性場域，例如托育中心、幼兒園、關懷據點等；同時，吳志揚也指出，將透過混居和社區營造，讓不同居住層級融合在社區，藉此提升鄰里街廓的環境。
據《中國時報》報導，中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任認為，有能力的人可能擁有多間房子，在預期房價會持續上漲和欠缺賣屋意願的心態下，這些人多將房子投入租屋市場。他說，台灣整體房租不高，民眾幾乎有辦法負擔房租，代表租屋供給仍充足，若政府再興建萬戶福利宅，恐怕會對租屋市場有所衝擊。
至於福利宅會不會影響當地房價？代銷業者游士毅認為，華人普遍存在「有土斯有財」的觀念，民眾租福利宅應該只是過渡期，最終還是會回到買房需求，且住福利宅的民眾，較無法選擇鄰居，也難兼顧居住品質。代銷業者陳士錩也坦言，福利宅成本有限，包括建材、外觀等，民眾會有所選擇，對整體房價衝擊有限。