記者楊明峰／桃園報導
八德合宜住宅弊案爆發後，桃園縣政府經修正檢討，今年7月發表全新住宅政策，除推出每戶3000元的租金補貼，更喊出10年內在縣內興建1萬戶只租不售的「福利宅」，產學界認為，福利宅對整體房價影響不大，反倒對租屋市場將有所衝擊。
縣府歷經八德合宜宅弊案後，由縣長吳志揚推出新的住宅政策，改推只租不售的福利宅。（記者楊明峰／攝影）
縣府推出的「福利宅」，計畫依「交通導向發展」概念，在捷運沿線等交通便捷處興建。首要選定原八德市合宜住宅的三塊基地之一，以及桃園中路重畫區等，共要推出500戶優先示範區，房型將有15、30和39坪，每月租金打市價的7折，預計明年開始動工，106年完工。住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋質疑，桃園縣府推出1萬戶福利宅的整體需求。
他認為，桃園房市近年成長原因，多是雙北市房價飄漲後，住民就近南移桃園所帶動，很多人都是住在桃園，上班在雙北，桃園民眾有其迫切的居住需求？相當值得觀察。
陸毅棋表示，福利宅政策立意甚佳，卻能預見面臨租屋的管理問題，如果政府無法做好配套，無法控管租屋房客品質，甚至可能衍生出社區品質低落的問題。代銷業者並不認為萬戶福利宅，會影響桃園房價，代銷業者陳士錩坦言，政府蓋的福利宅成本有限，包括建材、外觀等，勢必低於市售新成屋，民眾會有所選擇，對整體房價衝擊有限。
代銷業者游士毅則認為，華人普遍仍存在「有土斯有財」概念，民眾租福利宅應該只是過渡期，最終仍會回到市場找房子，且住福利宅的民眾，較無法選擇鄰居，難兼顧居住品質，而福利宅附近的生活機能，普遍會低於一般的住宅商圈。
中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任，則以經濟學角度分析房屋供需，他說，台灣房價近來不斷高漲，加上房產稅相對低，有能力的人可能擁有多間房子，但預期房價會持續上漲，欠缺賣屋的意願，因此多將房子轉租，投入租屋市場。
吳大任指出，台灣整體房租不高，民眾多有辦法負擔房租費用，代表租屋供給仍是充足，政府再闢建萬戶福利宅，將對租屋市場有所衝擊。吳大任說，政府資源有限，應把錢花在刀口上，認為不該興建福利宅，而將資源轉到租屋補貼，較能有效解決民眾居住問題。
