西門町復甦力強！「這老店面」展現投報率新標竿
2023/10/04 17:06
好房網News記者林和謙／台北報導
民間消費表現暢旺，消費力道也反映在商圈復甦上！戴德梁行指出，西門商圈復甦最明顯，店面空置率從疫情高峰23.1％下降至今年第三季的7.6％，已連續5季下降；此外，西門町老店成都楊桃冰舊址今年3月由伴手禮店業者承租，租金收益率表現出台北市一級商圈店面投報率新標竿。
戴德梁行表示，經濟部統計局資料顯示，今年1至8月累計綜合商品零售業營業額年增10.9％，百貨公司營業額年增19.6％，可見民眾消費表現暢旺，這一波消費力道也反映在商圈復甦上；西門商圈復甦相當明顯，店面空置率從疫情高峰時的23.1％下降至今年第三季7.6％，連續5季下降。
值得一提的是，西門町老店成都楊桃冰舊址去年11月由合庫資產以8,502萬元自法拍取得，根據最新實價登錄資料，該店面今年3月以25萬元月租金由伴手禮店業者承租，租金收益率約為3.5％，戴德梁行指出，此案例表現出歷經疫後復甦及升息衝擊後、台北市一級商圈店面投報率新標竿。
另外第三季忠孝商圈主要變動來自既存店家於商圈內轉換店面，其中日系珠寶店「agete」進駐黃金位置，商圈整體空置率微幅下降至約13％。中山商圈受惠於排隊名店開幕及線形公園聚集人潮，空置率與上季持平維持在約5％的水準。
台北市商辦部分，今年第三季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4％，與上一季相比，下降0.4個百分點，空置率維持低檔，短期供給仍稀缺。而富邦A25與皇翔台汽北站等A級辦公大樓預計近期完工，供貨短絀情況有望舒緩，市場供需將逐漸恢復均衡。
戴德梁行表示，受市場供給仍屬不足影響，優質大樓的租金續漲；第三季租金較上季微幅上漲0.2％，北市平均租金每月每坪2,670元，以信義區每月每坪3,320元為最高，敦南區每月每坪2,420元次之。
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