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好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台灣氣候潮濕，房屋的防水防漏就非常重要，也因此在街頭巷尾，常常可以看到抓漏的廣告，不過專家指出，建築物的結構設計和施工做好，才是最有效的防漏方法，如果等到房屋出現漏水，才來加以補救，可能必須花費10倍以上的代價。

 

根據中華民國營建防水技術協進會的調查，台灣地區的住宅的漏水比例，可能高達九成左右，只不過有的房子漏水比較嚴重，有些程度比較輕微。反觀日本地區，漏水的認定標準非常嚴格，只要壁體稍許變色即被認定為漏水，但整體的建築物漏水比例，一般仍低於5％，其實只要從建築物的源頭把關，台灣也可以達到國外的標準。

 

地下室外牆常因外力，如地震、土壓等因素，或因澆置不當或搗實不良產生裂縫，而產生漏水及白華現象。照片戴雲發提供

 

利用系統牆工法可耐震防裂，也可避免外牆漏水問題。照片戴雲發提供

 

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，防漏水的根本，就是結構設計要做好，因為鋼筋混凝土本身，就是最有效的防水結構，因此，基本綁鋼筋及灌水泥的施工做好，就能避免結構體混凝土裂縫或是蜂窩發生，這才是最有效的預防及解決方法。此外，現今建築工法已漸漸走向系統化，能夠大幅避免人為疏失，施工品質也能大幅提升，漏、滲水的機率也就可以相對降低。而依照日本的經驗顯示，漏、滲水衍伸出的問題，例如壁癌、白華、腐蝕以及發霉等，其實只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實，漏水問題就能有效克服，後續產生的建築物問題也將大幅減少。

 

防水制度也是一個關鍵。戴雲發表示，在台灣，防水保固大多包含在房屋瑕疵擔保責任期限的1至2年內，而且沒有聯保制度，超過期限後，發生滲、漏水，就是由屋主自行負擔。但除非是施工品質極差的情況下，否則建築物部不會在短短一、兩年間就發生漏水問題，而且此短的保固期限，不但忽略了防水材的潛變行為與外在環境的影響，更造成消費者必須承擔廠商防水品質不佳的不合理現象，造成部分廠商有投機心理，因為只要拖過一、兩年，就可以免責，自然而然不會花更多心力在防水品質要求上。相較於其他防水保固期限要求在十年以上的國家，廠商會因有法律約束以及為免事後的困擾，在規劃設計與施工管理各階段上更用心，防水品質更可以確保。

 

此外，戴雲發指出，在日本及歐美等地區，從事防水施工的業者與工程人員，都必須領有相關合格證照，並且要具備防水觀念與施作能力，定期地接受相關訓練、講習或測試。但國內土木養成教育中，鮮少有針對防水工程的課程、實習或訓練，工程師對防水技術的認知，主要還是來自實務經驗與師傅傳承，因此對於正確的防水原理、滲漏水機制、防水建材的選用、標準的作業程序以及防水品質的確保等認知，還是缺乏完善且嚴謹的規範。

 

戴雲發強調，根據日本的統計資料顯示，如果在建造一開始就做好防水工程，其費用約僅房價的1至2％，但若事後發生漏水才來補救，則可能必須花費10倍以上的代價，再加以無形的損害更是無法估計，只要一次將防水工程作好，就不用等到事後漏水再花費更多金額與時間去修補。