澳洲置產熱 別只顧獲利忽略風險
2014/07/19 16:00
好房News記者馮牧群╱台北報導
這幾年有多家仲介業者開始銷售海外房產，留學風氣盛、華人比例高的澳洲為其中熱門區域之一，以大城市墨爾本來說，仲介業者指出，由於住宅空置率僅為2％，租屋需求穩定，吸引不少台灣人跨海當包租公，但為確保投資效益，建議民眾應認知澳洲在稅務、房貸、購屋區位的差異。
因應民眾投資需求，近年有多家仲介代理澳洲房產來台銷售。（好房資料中心）
依據過往經驗，業者表示，總價1000萬元左右、投報率4.8～5％的透天厝物件銷路最好。亞太國際地產總經理秦啟松說，低利時代，手中有閒錢的客戶無可避免會四處尋找投資標的，不只台灣，全世界皆是如此，這也是近兩年海外房產投資熱潮不退的原因，不過，銷售公司良莠不齊常引發不少糾紛，例如出售未取得建照的建案、跑單幫賺價差等，使投資人蒙受損失；更嚴重的是，小型銷售公司若經營不善倒閉，後續的交屋、代租代管服務將完全無人協助處理。
投資澳洲房產的千萬預算，對大多數投資人而言並不算小錢，專家建議，置產第一步首重區位，選擇學校多的區域，代表人口密集度高，租售需求相對穩定；另外可選在距離市中心10～15分鐘車程的市郊區域，也符合當地人喜好的居住習性。
澳洲的置產成本和台灣不盡相同；澳大利亞華欣律師事務所張欣美指出，澳洲買賣房產需負擔最高5.5％的印花稅，若持有第一年就轉手，需課徵最高50％的資本利得稅，往後逐年遞減，直到第五年上限調整為20％，購屋成本可抵稅。其他像是律師費、物業管理費、請會計師節稅的費用，都屬於當地購屋成本，且澳洲房貸利率平均為5.3～5.5％，比台灣高出許多，值得投資人先行參考。