房市短期反彈 台經院：未來仍難樂觀
2018/07/25 16:55
經濟日報 記者林彥呈╱綜合報導
台經院今（25）日公布，6月營建業營業氣候測驗點止跌回升，終結連四個月下滑走勢；但在房市方面，交易量能欲振乏力，中長期仍無法反轉向上，目前房市只是「反彈」，下行階段還未結束。
台經院指出，此次營建業營業氣候測驗點回穩，主要是受惠於電廠、捷運與污水系統等設備更新需求增強，加上房屋建築新建開工氣勢暢旺，而未來半年營造業景氣，也有公建投資決標金額維持高檔水準、房建工程收入趨增等利多因素加持。
目前房市只是「反彈」，下行階段還未結束。本報資料照片
但在不動產業方面，6月或未來半年景氣表現不佳，尤其5月各地區先後湧現的建案交屋潮已過，加上賣方價格讓利程度明顯縮減，導致6月國內六都建物買賣移轉件數月增率負成長8.2%，房市面臨的供給壓力仍未減少，銀行對於房貸及建築融資更趨謹慎，金管會也積極審查國銀在房貸寬限期授信的放款品質。
台經院副研究員劉佩真指出，上半年購屋買氣上揚，以致建商讓利幅度縮手，使得買賣雙方的認知有所差異，不利於未來房市交易量能走勢。
劉佩真分析，建商今年卯足全力推案銷售，光是在北台灣的新成屋、預售屋，上半年新推案年增率高達54%，全年推案金額更有機會「破兆」，創下史上第三高紀錄，然而5月交屋潮過後，銷售跟不上供給，仍然未見房市中長期反轉向上的訊號，營建業更有58.5%的受訪廠商看壞下半年房市，值得留意。