買42坪房剩不到20坪能用 網友：坪數都跑去哪了？
2020/09/21 17:12
好房網News記者王銘紳／綜合報導
有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文，最近為了買房看了很多新建案，有些建案廣告雖標榜出售坪數42坪，不計算車庫，但室內看起來連20坪都沒有，讓他好奇坪數到底都跑去哪了。
貼文發佈後，有網友認為可能是被公設吃掉，「室內坪數是要看圖，不是目測，室內大小和格局規劃有很大關係」、「42坪公設41％，也就是17.22坪，再扣陽台雨遮大概3坪，室內真的會只剩20出頭」、「現在的公設大部份都很高，大概都在38％~40％，也可以先問清楚雨遮是否算在妳的房屋坪數內，還有停車位有幾坪」、「多看多比較，你就會接受新成屋的高公設，這是目前的趨勢，除非你可以接受老公寓」、「公設比高導致的」。
民眾在買房時通常會選公設比低的物件，或是避開自己用不到的公設。示意圖／摘自Pixabay
也有人提到，其實跟大樓的逃生梯及消防設備有關，若逃生設備齊全、逃生空間、逃生梯夠寬，那公設的比例會比較高，若逃生梯窄又小，消防設備狀況不良，這條公設的錢跟比例還很高，花的一點都不值得，可以不用買了。
房產專家張欣民曾表示，民眾在買房時會注意公設比高低，擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距，所以通常會選公設比低的物件，或是避開自己用不到的公設，但其實沒有頂蓋，且不在室內的設施，是不算入公設比的。
張欣民舉例，像是在頂樓的游泳池、晒衣場大多沒有頂蓋，其實都不能算在公設比，他強調，「有些代銷會把中庭也算在公設，使整個公設比提高」，但實際上中庭屬於法定空地，不列入公設比。
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