買南港一定漲？ 房市其實是正上演三缺一
2018/04/25 15:59
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
台北市拚老城翻轉，忙完西區換東區，重點區域南港區近來是熱鬧滾滾，但真如過去市長柯文哲所說「買房一定買南港、南港一定漲」嗎？答案恐怕未必，因為根據分析來看，南港未來的發展定位，火熱的不是住宅，而是公宅、旅館、辦公室！
截至明年2019，南港各項重大建設將陸續完工啟用，包括國家會展中心、國家生技園區研發中心、北部流行音樂中心等，將替南港帶進大量的就業機會和外來人口，副市長林欽榮表示，依照南港目前的都市計畫發展，是將南港發展為北市會展重鎮，可以預見的是過去辦在信義世貿展覽館的展覽，會慢慢退到南港，像機械展和智慧醫療展就會在明年登場，因此預估未來4年內在南港至少需要3千間房間的旅館設施，而新一波的產業轉型，辦公空間也相當不足，所以現以積極協助台肥C2與台灣人壽C3兩塊基地，轉作國際商旅與商業空間使
用。
以三鐵共構的南港車站為中心，延伸到南港展覽館，近年房市建設題材多（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
國際旅館、商辦是其中兩缺，急需引導民間企業進駐投資、政府補充建設，另外林欽榮指出獨另一缺還有「青年住宅」，目前南港的公宅正在興建中的，包括東明公宅、中南公宅、小彎公宅，還有規劃中的南機廠公宅和經貿段公宅；工作機會釋出，為避免讓南港步上內湖交通惡夢，都發局強打「在地工作」，每處公宅皆預計保留30%左右的比例給在南港當地工作的青年，屆時總計可供應3300戶以上之公宅。
三缺僅指向商業發展，獨缺柯P的房市預測，事實上在北市府喊出東區門戶計畫後，近兩年來，反而是「跌多漲少」，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，台北市公寓類近兩年呈現「價跌量增」格局，南港區跌幅5.4%，公寓平均單價42.3萬元，房價親民度為北市第六名；大樓部分目前單價行情為57.6萬，相較去年同期亦呈現下跌趨勢，且想找便宜住宅，國宅花園新城去年平均單價更跌破4字頭，僅剩38.5萬元；而靠近捷運南港展覽館站周邊捷運宅近三年來跌幅達12.6%，北市第二，平均單價48萬元。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，過去房價乘著捷運話題扶搖直上，但隨著各區域交通網絡逐漸串聯，其價值被均分化，對想購置捷運宅的民眾而言，現在選擇更多了，加上房市反轉、看跌趨勢的比例仍多，在自住市場下，超漲的房價也只能向下修正以求買氣。