公園景觀能量宅邸　南港公園生活圈

【好房網雜誌1、2月號】

撰文：曾一玄　攝影：張聖奕

堪稱南港區地標的南港公園，不僅被荷蘭科學家探測出為難得的高能量公園，周邊大小綠地的串聯更讓當地擁有良好的居住環境，加上南港近年建設不斷，讓居民可以預見未來的前景。

走進南港公園入口，中國式紅色牌坊映入眼簾，高13公尺牌匾上刻有金色「南港公園」字樣，與牌樓下的花壇相映成趣，可說是南港區著名地標。有荷蘭科學家亞伯經由探測棒證明台灣有多個高能量公園，其中南港公園能量指數最高，有人這麼形容：「在南港公園待一小時，勝過一整天的森林浴」，因此常見不少居民散步其間。

大小綠地相映成趣　公園升級成為運動中心

被東新街與福德街環抱的南港公園擁有天然埤塘景觀，總面積約達15.6公頃，原址在日據時期曾是用來灌溉後山埤埤塘的水域範圍，於1988年闢建後，成為附近居民休憩的好去處，除了三面環山，附近大大小小公園眾多，更與西面4萬5千多平方公尺大的玉成公園連成一氣，升級後的玉成公園成為更齊備的公園運動中心，深獲南港區居民所喜愛。

永慶房屋昆陽店店長張富傑分析，以交通位置來說，南港公園位於捷運昆陽站與後山埤站之間，前者步行約10分鐘內可達，後者則需約10多分鐘，不過兩站間的生活機能齊備，同德路上有成德市場、成福路上有頂好超市，日常生活採買不成問題。由於距離捷運站仍有一段距離，不少居民須自備車輛，玉成公園公有地下停車場、成德市場公有立體停車場可出租。如有就醫需求，則可至區域型醫院評鑑優等的聯合醫院忠孝院區。

購物交通齊備　未來建設更具前瞻

車行三至五分鐘的距離，與南港車站共構的CITYLINK購物中心於2015年啟用後，為南港地區帶來新的氣息，人潮與車流漸漸匯聚，隔年高鐵南港站也相繼通車，更為南港區居民帶來完善的交通。

未來建設方面，位於南港公園北側的聯勤總部遷走後，將有大片土地可供運用，再往西，捷運信義線東延段行經的廣慈博愛院BOT案已動工，預計一、二年後完工，除了規畫公宅，還會有社福空間、行政空間、綠化陽台等，備受期待。

而位於向陽路與忠孝東路交叉口東北側的北部流行音樂中心，占地達8.92公頃，園區內規畫有表演場館、展覽館、產業區及戶外表演場，為東區門戶計畫中重要的一環，台北市長柯文哲日前也承諾，最慢將於2019年完工，預計將帶動周邊產業。

景觀型住宅夯　國宅產品C／P值高

張富傑也提到，南港公園周邊目前最具指標的新成屋建案，便是永陞建設推出的「天開圖画」，基地面積達1,000坪左右，正對南港公園，後方則是大片山林保護區，僅規畫27戶景觀休閒住宅，大面寬的客廳視野可欣賞湖面景致，特別的是，2公尺寬水道取代高牆，成為社區護城河，不僅兼顧了安全性也能與周邊自然環境結合，成為不少名人喜愛的居住環境。單價最高時每坪可達120萬元左右，去年三月實價登錄價格則是每坪約80萬元。

其它新成屋方面，2015年完工的「映東騰」採雙併設計，規畫88坪，每坪約90萬元。中古大樓屋齡約在10至15年左右，尤其鄰近南港公園的「南港花園社區」（原稱南港國宅）更是高指名產品，高樓層甚至可以遠眺台北101大樓，以目前的成交價格來看，約1,600萬至1,700萬元左右可以買到三房加車位的物件。

對於有預算考量的購屋者來說，屋齡四十年左右的老公寓會是不錯的選項，不少人選擇東新街一帶具有都更議題的路段，顯見對其房市前景深具信心。