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好房網News記者林和謙／台北報導

 

台灣金融研訓院最新調查，受到俄烏戰事與疫情擴散影響，今（2022）年3月TAIFRI台灣金融風險指數揚升至98.6，創下近五個月以來新高。另外因俄烏戰爭使國際原物料大漲、導致房屋相關建材成本上升，短期內住宅成交價格漲幅大於租金，使不動產風險上揚。專家指出，若房地產建商去化存貨難度提高，加上銀行業開始更加管控房貸業務，房價走勢有可能在今年下半年進行修正。

 

金融研訓院指出，俄烏戰爭衍生的經濟角力戰進一步推升了全球通膨，上海再次封城防堵疫情導致中國經濟風險遽增，近期海外重大經濟事件使TAIFRI金融風險指數連續三個月攀升至98.6，也創下2021年第四季以來新高。

 

 

 

 

在不動產方面，房屋相關建材成本上升，加上自住購屋需求仍強，致短期住宅成交價格漲幅大於租金，使不動產風險上揚。金融研訓院金融研究所林士傑所長表示，俄烏戰爭導致房屋相關建材成本上漲，農曆春節前買氣遞延至3月，短期內房價拉高，由於租金漲幅小於房價漲幅，導致3月住宅價格租金比攀升至49.4倍，不過商辦租金持續上揚，使得商辦房價租金比略有下滑，新增房貸核貸成數也仍在六成五左右，稍微緩解不動產風險，但總體來看3月整體不動產風險仍比2月攀升。

 

此外，國內房地產市場因4月疫情又趨嚴峻，預估近期房地產市場交易將降溫，且台灣央行自3月18日起調升政策利率、升息1碼，預期央行將持續升息，以及因原物料、建材成本上揚，建商恐將轉嫁消費者等因素，進一步墊高購屋成本，買方需求恐會降溫。

 

林士傑指出，雖然房市控管措施已納入我國金融監理重點，不排除再續推新的管制措施，但政府監理政策主要鎖定短期投機炒作戶，對於自住、長期置產需求衝擊較小，需求仍有一定力道，不過短期對抑制房價的期待心理，仍將影響買方追價意願；若房地產建商去化存貨、餘屋難度提高，加上銀行業開始更嚴格管控房貸業務，房價走勢有可能在今年下半年進行修正。

 

金融研訓院分析，監理機關加強監控房貸業務高成長的銀行，加上銀行管控土建融業務，整體房市放款業務已有降溫，今年上半年觀察重點為央行是否持續升息，以及土建融放款利率上揚對於房地產市場供需的影響。