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好房網News記者林和謙／台北報導

 

房市進入盤整期，今（2023）年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7％，從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度則更明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年上半年全國住宅建照核發戶數與新屋開工戶數都較去年同期減少，顯示建商對未來評估轉趨保守，另外全台餘屋量超過8萬戶，將累積大量賣壓。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，這幾年推案量體大的中南部蛋白區，房價鬆動恐怕將更明顯，議價率預估可達1成。

 

陳金萍分析，今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的85,725戶，到今年只剩71,259戶，總量減少16.9％，而住宅的新屋開工戶也從73,775戶降到67,649戶，年減8.3％。《平均地權條例》修法上路，以及各項房市政策管制續行，房市買氣雖回穩，但離熱絡仍有很大一段距離，因此預售市場銷售狀況趨緩，也讓今年上半年的推案、開工呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金的壓力增加，導致建商採取減量經營策略，建照量明顯放緩。

 

 

陳金萍說，根據內政部資料統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年同期的85,725戶，到今年剩71, 259戶，年減16.9%，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。陳金萍進一步指出，台南市從11,107戶，腰斬到5,031戶，量縮54.7％，建商心態轉折最為劇烈，另外，高雄市也減量41.8％。另一方面，在去年全年建照量18萬戶創新高，在近幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。

 

莊孟翰指出，建照、使照量差距驚人，且這幾年各區域大量推案，未來3、5年開始大量完工交屋階段，將有越來越多新建住宅出現，加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋，市場賣壓會更重，當市場出現銷售遲滯時，未售出或待售餘屋，就會改變市場供需結構。

 

莊孟翰表示，上述的情勢之下，蛋白區將大受影響，尤其這幾年推案量體大的中南部蛋白區，房價鬆動將更明顯，議價率可達1成；他提醒，利空因素、資金壓力，中小建商撐不下去的恐會越來越多，建議想買房的民眾，不要買盤出去的建案，因為業者蓋不好、無法完工的，低價接手者可能降規減配，而影響住宅工程品質及居住安全，若有建案改名再賣的，這種案子也別碰。