好房網News記者林和謙／高雄報導
從2018年開始台商逐漸回流，大筆資金回台、熱錢流入、低利率之下，以及近年台積電要在楠梓設廠議題都帶動高雄房市上衝，房價也漲幅甚大；不過去年至今央行多次升息、政府打炒房、景氣下行等因素，使得房市買氣下滑、交易量大減，甚至傳出高雄有要賣房的屋主，出現「不小幅度的砍價」來換成交。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，高雄目前要賣屋的屋主，確實不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」，議價幅度也較大，賣方也會壓低開價、更幫助順利去化。
這波房市升溫以及台積電設廠話題都讓高雄房市有些「熱過頭」，北高雄不少預售案從單價1字頭、2字頭初，暴漲到3字頭、甚至4字頭，但隨著房市走冷，買氣大幅縮減，量縮態勢明顯，讓不少急售屋的賣方願意更大幅讓利。
劉國基表示，過去2、3年房市火熱時，不少屋主開價都很瘋狂，比如他預期的底價是730萬、若賣出也有獲利，但他可能會開到950萬元，想要賺更多；他說，但現在房市偏冷，買氣大減，買方也更加保守，賣方看到難以去化，又加上房仲會更他們清楚說明市況，「所以目前高雄不少賣方都願意壓低開價，至少符合區域平均行情，會更好賣掉，也有一定獲利」，近期我們成交10多件案子，多數都是賣方願意讓利。
劉國基指出，目前高雄中古屋平均議價幅度大約1成或1成內，如果是總價更高的物件，議價幅度可能到1成5；預期今年交易量會持續縮之下，今年第四季的房價會更明顯下修。
劉國基說，如今房市保守、買方觀望之下，許多原本想買房者都先租屋，而有些賣方認為現在市況不好、不想急著賣，因此寧願出租，所以使得高雄租屋量大增；此外，有一些急於換屋需求的民眾，或是首購者，倒是願意進場看屋，且現在的議價空間會較大。
