張琬聆╱台北報導
房市買氣不佳，儘管新建案開價仍屢創新高，但也有豪宅因銷售不佳而改弦易轍，轉推向海外銷售，或選擇結案打包土地出清了結。專家認為，現在是進入買方市場的關鍵期，估計1~2年內就有大坪數產品的滯銷潮。
房市從2009年調降遺贈稅後進入多頭市場，許多建商看好當時景氣，規劃大坪數、高總價產品。但2011年政府實施奢侈稅，部分規劃失當、開價過高的豪宅產品慘遭滑鐵盧，銷況慘澹。
如北市「皇翔新天玓」因一戶總價逾3億元，去年完工至今尚無成交戶，最近轉向海外銷售，代銷業者表示，該案開價太高，民眾不埋單。其他推案如「沂品」、「欽選」，也是一戶都沒賣出，最後以土地帶建照一起賣出，買方透露未來將改規劃中、小坪數的低總價產品。
台中禾力建設近兩年推總價5000~8800萬元的「涵玥」、「映玥」兩案，也因總價過高，負責銷售的丰閣建築執行總監許瑞生透露：「現未有成交，決定暫停銷售」；「涵玥」將等完工後重新銷售，「映玥」基地預計轉售。
房產專家Sway認為，整體房市確實不好，新推案才會都改為小坪數，表示市場不接受大坪數產品，估計1~2年內將有大坪數產品滯銷潮。
但也有高總價建案，在建商可以慢慢賣的狀況下，等到不錯的成績。永慶代銷協理何彥煒指出，北市文山區大坪數的「台大緣」兩年前開價破百萬元，創當時區域新高，但隨著房價高漲，當時的開價現已趨近市場行情，成交狀況不錯。他認為，北市的產品即使規劃不當，撐久了都還能賣掉，但新北市外圍建案，單價40萬元以上、總價4000萬元以上就難賣。如坪數規劃113坪起的北大特區「大北大」，該案經理魏榮華便坦言：「價格有點貴，銷售狀況的確不理想。」
對此，淡江大學副教授莊孟翰認為，建案表面開價沒動，但私下成交價可能跌，或是議價空間加大；從整體市場看來，房市超額供給嚴重，估計價格很難上漲，且房屋會越來越難賣，是進入買方市場的關鍵時刻。
