《房市觀測站》利空頻傳　7月房市衰退議價空間大

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國內房價高檔盤旋，加上政府管控房市措施續行以及高雄公安事件，購屋限制增加，購屋信心疲弱，造成房市前景不樂觀，另外，市場預期央行可能在年底啟動升息。房市達人建議屋主適度對價格讓步，趁房價仍位於相對高檔，適時出脫房產，保留現金，增加資金運用靈活度，或是汰弱留強，轉進其他精華地段或是其他優質產品。

7月房市衰退　議價空間大

【2014-08-10聯合報】中古屋交易量下滑，北台灣預售、新成屋銷售狀況也不佳。住展雜誌統計，今年7月房市風向球分數再降1.2分，是連續6個月，亮起代表「衰退注意」的黃藍燈。 住展雜誌統計，7月房市風向球分數34.7分，是6個月來新低。其中，北台灣建案議價空間拉大，議價率從先前10%擴增到15%以上，有些案件的議價幅度甚至近2成。

施絢傑表示，選舉干擾加上預期明年利率將走升，7月供給量仍維持一定水準，不過觀望氣氛濃厚，業者轉趨保守，也因此房市風向球分數再降1.2分，續亮黃藍燈，預售、新成屋整體市場仍得「衰退注意」。

利空頻傳　房市悲觀氣氛瀰漫

【2014-08-11自由時報】台灣房市受到政策利空及高雄氣爆陰影，南北夾擊下，正進入新的壓力點，據市調結果顯示，北台灣已有業者採取「價格破壞」的逃命手段銷售，而高雄則可能陷入短期的市場停滯，下半年市場悲觀氣氛瀰漫。根據住展7月風向球公布的市調資料，北台灣預售及新成屋的議價率已經跳升到15-20％，市場並傳出有少數新案以「破壞行情」的相對低單價成交，間接造成議價率拉高，讓同期個案成交更趨困難。

住展市調指出，從6月底央行擴大信用管制開始，市況就明顯下滑，消費者觀望心態越發明確，各建商的促銷廣告跟著緊縮，市場呈現冷颼颼的狀況。業者表示，議價空間拉大，表示市場對未來前景信心不足。

根據住展統計，7月預售案量仍有超過800億元的「高水準」，新成屋則增至1000戶上下，預料8、9月，也就是第三季前，如無意外，還有一波大供給潮出現。

南台灣部分，業者私下指出，高雄氣爆事件引發買方嚴重的心理陰影，恐怕不是部分房產業者評估房價掉兩成的預期可以解決，重點在於公安問題引發的居住安全疑慮，進而導致高雄短期內房市可能陷入停滯，只是停滯時間多長，還有待觀察，停滯的市場很難評估價格波動，只能靜待市場秩序恢復後，再觀察價量變化。

央行升息　預估最快年底

【2014-08-12工商時報】全球中央銀行盛事的傑克森洞（Jackson Hole）年會本月召開，本屆也是美國聯準會（Fed）主席葉倫首度與會，市場矚目焦點在她會不會釋出升息訊息，行庫主管指出，因物價壓力愈來愈重，不排除我國央行最快可能在今年底就宣示性小幅升息半碼（0.125個百分點）。

金融人士認為，央行對本次Jackson Hole極為關注，畢竟台灣是小型且開放的經濟體，央行一向都強調，「小漁船一會受到航空母艦駛過的影響」，代表美國一旦重啟升息，央行貨幣政策很難不跟著調整。

金融人士表示，其實觀察央行今年擴大回收市場過剩資金的動作，在2月標售的364天期定存單從1,000億元加碼至1,200億元，本月初2年期定存單也從100億元增至200億元，擴大回收市場過剩資金，即為重啟升息做準備，讓貨幣政策由適度寬鬆轉為中性。