928檔期難抵降價賣壓 多殺多成定局
2016/09/30 17:19
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年房市下半年從新北市江翠北側重劃區「江翠ONE」開始出現讓利建案，果然引以買方看屋，吸引等待已久的自住客進場，隨後讓利建案開始蔓延，包括新北蘆洲、汐止、北市文山區等，甚至戰線拉到基隆一帶，不過隨著新案價跌，中古市場也受到衝擊，928檔期除了讓利案，大多建案陷入預售、新成屋與中古屋多殺多的賣壓格局。
928檔期讓利建案買氣動，但卻拖累中古屋房價。（好房網News記者陳韋帆攝影）
去年市場出現不少預售案交屋前的平盤轉出案例，但今年賠售出場的案例愈來愈多，甚至建商還要擔憂是否能順利交屋。今年下半年在「江翠ONE」帶頭讓利之下，不少區域新案hold不住，也採「降價換買氣」的策略，但的確「江翠ONE」、「希望城市」都有絕佳買氣。
而近期跟進讓利降價的部份汐止建案，928檔期也浮現買氣，例如「合康雲極」上週末下午座無虛席，甚至不少客戶在模型區議價，據當地看屋客戶透露，已經議到3字頭初的行情，建案不採張揚式的喊降，而是直接給看屋客讓利。
也因此，今年928檔期只有讓利案買氣才有動，最冷的則是豪宅市場。大師房屋董事長陳建慶就說，豪宅房屋稅長期看漲，買家現在根本不買豪宅，即便有錢也是直接買海外物件。新潤機構行銷處長施孝文指出，目前市場僅讓利案與2~3房首購宅才跑得動，適度讓利已經成為建商共識。
天時地利不動產總經理張欣民表示，景氣大反轉現在才開始，目前預售案的降價，將擠壓到新成屋、中古屋的行情，多殺多的格局已經抵定，預料未來要在法拍屋釋出廝殺後，房價才會逐漸打底。