柬埔寨置產新寵！ 想去淘金得留意4大風險
2014/11/13 16:20
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
近來海外投資熱潮不減，資金紛紛尋求出走的機會，從過去的日本、馬來西亞，到現在柬埔寨金邊已成為最熱門的投資標的，說明會場場爆滿，甚至有建商結合台灣業者聯手來台賣房，不少人趨之若鶩。儘管柬埔寨有絕大的魅力吸引國人投資，但還是得注意其中的風險，不要被高利潤所蒙蔽。
柬埔寨有諸多魅力，吸引外國人前去置產，儘管投資報酬率驚人，但背後的風險還是不能忽視。（截取自維基百科）
政府打房政策不斷，許多國人積極的尋找海外置產的機會，但最近日幣持續看貶的壓力大增，匯差風險可觀，前去日本置產相對容易賠了匯價，而馬來西亞經過這2年熱炒後，房價也被墊高，因此柬埔寨就搖身一變成了熱門的國家。根據業者分析，柬埔寨房屋出租率達80%~95%，房屋投報率高達10%，約為台北市的7.5倍。
柬埔寨當然有其魅力所在，才能吸引大量資金爭先恐後的「錢進」。除了柬埔寨是東南亞地區唯一房地產用美元計價的國家，能讓過去海外買家最害怕的匯差風險降至最低之外，根據世界銀行統計，柬埔寨自2011年起，經濟成長率持續高於7%，逐年穩定增長，將是全球未來經濟長長最快速的國家之一。
而財訊雙週刊也撰文指出，柬埔寨有著地理位置的優勢，在東協盼演貿易樞紐角色。當地對於外匯也沒有任何管制，國人能夠將在當地所賺的錢，輕鬆匯回台灣，再加上以「友華」著稱的柬埔寨，是東南亞國家中對華人最友善的國家，所以各界都十分看好柬埔寨未來的發展潛力。
不過，在一連串的光鮮背後，還是暗藏著不少的風險。建設業者黃子晃接受財訊雙週刊採訪時指出，柬埔寨住宅的土地產權有2種形式，一個是永久產權，一是99年期的地上權，只有前者能夠向當地銀行借貸，後者則不行，而且根據規定，外國人也不能持有當地的土地。此外，還要確認的是有拿到柬埔寨中央政府發放的權狀「硬卡」，有「不動產持有證書」和「不動產所有權證書」，對於自己的權益才有保障。
業者秦啟松接受蘋果日報採訪時也表示，柬埔寨有些地區的公共建設大多都尚未完整，若購買當地預售屋，即使房子完工，公共建設能否到位仍是未知數，所以下手前還是要審慎評估。