好房網News記者廖庭毅／採訪報導
對於2018年房價會如何變動，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，2018年在新成屋供給增加情勢下，讓利空間還有得「喬」，買賣雙方仍舊存在30％的價格認知差距，得等待此一落差逐漸縮小歸零，才能據以研判房價落底之時間點。
2018年買賣雙方還有得「喬」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，現階段來看，買賣雙方仍舊存在30％的價格認知差距，即賣方開價會比實價登錄高約10％，買方則希望能以實價登錄8折購置，得等待此一落差逐漸縮小歸零，回歸至實價登錄水平，才能判斷房價築底的時間點。
至於新成屋的讓利風朝，莊孟翰表示，讓利除了呈現在簽約價格，也可從送車位、裝潢等廣告見其端倪，且讓利促銷不僅是郊區，連台北市蛋黃區也還在擴大讓利空間以去化餘屋，因此，若要研判房市進入盤整、有機會看到房價回暖復甦，得觀察這類讓利廣告何時消失。
莊孟翰教授強調，政府稅制對房市的影響其實向來比利率波動要大得多，目前重稅最明顯的影響是，有錢購屋的買家在買了1戶之後，再買第2戶的意願不高，甚至索性購買中古屋，因為舊屋持有稅遠較新屋還輕，因此他認為，2018年中古屋交易市場仍會較為熱絡，並維持去年「價跌量微增」態勢。
