好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年2月升任世邦魏理仕中國華東區董事總經理的朱幸兒今（4）日，出席CBRE世邦魏理仕台灣第二季商用不動產投資市場最新走勢記者會。她坦言，中國華東區原本1、2月許多外資躍躍欲試，相當看好，但到了5、6月情勢突不對勁，市場悲觀氣氛濃厚。
朱幸兒掌管中國華東區業務後，對全球企業在中國佈局設廠、尋覓辦公物件等第一線有深入瞭解，4月時，她曾評析外國企業對於佈局中國仍相當有信心，不過，實際上這幾個月卻不如預期，她說，例如上海北外灘商辦空置率已經來到20％至43％，租金有微幅下修。
整體來說，上海辦公、零售租金仍有微幅下修，但現在商用不動產市場雖悲觀，但卻陷入價格博弈，也就是賣方覺得市場沒那麼差。不過，朱幸兒說，因中國電商消費交易額佔全球的3分之1，倉儲物流需求量大增，也推升租金上揚，算是目前最熱門、具前景的商用標的。
她說，目前中國的內循環停滯，外資企業也擔憂疫情期間的封控，有朝一日有會再出現人為控管的風險，因此，不少外資也撤離。朱幸兒坦言，現在從歐美到亞洲，已經受到景氣衰退的衝擊，以越南來說，除了全球景氣衰退導致外銷訂單衰退，中國的資金不在之後，也衝擊到越南內需的房地產。
朱幸兒說，相較之下，台灣這波有AI科技產業鏈熱潮，相對不受全球景氣影響，但她提醒，這波景氣衰退浪潮始終會影響台灣，尤其中國產業鏈受到衝擊後，台灣也不可能置身事外。尤其解封後，資金的流向一定是趨向擁有更好商用不動產收益報酬的地方，熱錢就不會在台灣流竄了。
世邦魏理仕台灣第二季商用不動產季報也指出，有鑑於國內經濟成長持續放緩，央行於今年第二季決議暫停升息，但祭出第五波選擇性信用管制，預期在潛在買方保持觀望的情況下，今年全台大型土地及商用不動產投資額將較去年衰退25%至35%，另外，辦公室租賃部分，因短期內搬遷需求維持疲弱，預測台北平均空置率將於年底升至近五年新高。
