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不動產最低收益率盼調整

#理財 #央行 #升息 #壽險 #金管會 #不動產最低收益率
經濟日報記者陳怡慈/台北報導
 
因應中央銀行短期多次升息,壽險業投資不動產最低收益率不合規情況變多,金管會上周五(24日)緊急發函壽險公會轉知業者可展延處理,多家業者肯定金管會善意但都說實質效益不大,疾呼主管機關從兩個面向思考解決業者難題。
 
首先是最低收益率計算公式的調整,現行為中華郵政2年期機動利率加5碼,一家大型壽險公司高階主管說,央行升息3碼,應該調整回去,變成加2碼就好,或者,2年期機動利率不應只看最新一期,而是採用過去五年的平均值。
 
因應中央銀行短期多次升息,壽險業投資不動產最低收益率不合規情況變多,金管會上周五(24日)緊急發函壽險公會轉知業者可展延處理。圖/聯合資料照
據金管會銀行局最新公布的1月國銀房貸餘額,相較於去年12月,月減高達113億元,是史上首度出現月減的情況。記者戴瑞瑤/攝影
 
該名高階主管說,行政院主計總處公布的通膨率採用國際做法,租金漲跌列入計算,房價漲跌不列入。央行升息是為了抑制通膨預期,然而在保險業投資不動產最低收益率規範下,業者被迫必須調漲租金,變成「幫倒忙」、反而助漲通膨。
 
另一家大型壽險公司高階主管說,金管會允許保險業者用群組方式來計算最低收益率,但有適用條件。針對無法進入群組的個別案件,建議金管會採取簽約當下認定,而非目前每個月都得檢視是否合規。
經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

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