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嫌新莊貴還能買哪?隔壁這區一間省百萬!

#新莊區 #泰山區 #中古 #張欣民
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
對於購屋族來說,買房時常把「地點」及「機能」納入首要考量,不過當中意的物件,常因所在的地區、地段好而導致房價太高,這時就會有部分的人退而求其次,選擇鄰近的地區居住。
 
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民,日前在節目《財經大白話》中指出,房地產市場雖然在2016年開始走下坡,但在看房子、找房子的人,都會一樣的感慨,就是房價好像沒有跌很多。張欣民解析,找房子可從兩個部分著手,一為熟悉的地方,二為生活機能不錯,但房價又相對友善的地方,另外舉出「新莊」與「泰山」兩個相鄰的行政區作為例子。
 
新莊「歐洲村」因建商一直推案,已是一個新興且完整的重劃區。圖/翻攝Google Maps
新莊「歐洲村」因建商一直推案,已是一個新興且完整的重劃區。圖/翻攝Google Maps
 
張欣民表示,新莊跟泰山雖然相鄰,但是房價卻有明顯的落差。像是新莊的中平商圈,被當地人稱作「歐洲村商圈」,因為建商一直推案,該處已是一個新興且完整的重劃區,不管是民間的生活機能,或是政府的公共設施都很完善,因此在這邊買房子或有購物需求,相對比較方便,但代價就是房價比較高;再加上往北還有新莊副都心,房價比歐洲村更高。
 
張欣民認為,這時候就可以退而求其次,往後退一點到泰山區買房。他解析,泰山的「十八甲重劃區」,跟新莊副都心或歐洲村的房子相比,一坪價差約有5到10萬,如果是以30坪的房子來看,買在這有機會省下100萬元,這就是所謂的「聰明購屋術」。
 
與新莊區相較之下,泰山區的十八甲重劃區房價相對較低。圖/好房網資料照
新北市泰山區十八甲重劃區內新案少,多為屋齡十年以上的華廈大樓產品(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
 
張欣民說明,「門牌效應」在房地產市場上是很明顯的,特別是生活機能不一樣的地方,它的房價就有很大的差距,正如上述提到的泰山十八甲重劃區,事實上生活機能非常完整,但房價又比鄰近的新莊便宜。
 
根據實價登錄比價王資料顯示,新莊中平商圈周邊電梯大樓3年內行情,落在每坪27萬至44萬左右;至於泰山十八甲重劃區周邊,則落在24萬至32萬上下。


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