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打造住宅+商辦共構宅 新北環狀線板新站開發案啟動

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好房網News記者林和謙/新北報導  
 
新北市捷運局24日舉辦「新北環狀線板新站土地開發案」招商說明會,預估興建投資金額約39億元,開發建物總權值預估達114億元,後續將於今(2021)年9月正式公告徵求投資人,備標期預計4至5個月,預計2022年3月簽約後可在2024年開工。
 
新北市捷運局副局長林耀長表示,板新站位於板橋中山路及板新路口西南側,鄰近新板特區,基地面積約1,392坪,將接續車站出入口由地上6層開始興建,預估可興建地上29層、地下6層,地上層總樓地板面積約1萬8,700坪的大樓,容積率900%、建蔽率70%。符合資格的申請人,規劃2022年第一季就產品規劃、亮點營造等開發建議書內容及承諾地主最低分配比例進行綜合評選作業,選出最優申請人將於簽約後成為正式投資人。 
 
新北環狀線板新站土地開發案將於今年9月正式公告徵求投資人,預計2022年3月簽約後可在2024年開工。圖/新北市捷運局
新北環狀線板新站土地開發案將於今年9月正式公告徵求投資人,預計2022年3月簽約後可在2024年開工。圖/新北市捷運局
 
林耀長指出,捷運場站開發能吸引人潮於捷運沿線活動,增加捷運人流,為運量帶來效益,開發後也可挹注捷運建設自償性經費;板新站土地開發案預計可挹注捷運建設自償性經費約40億元。
 
新北環狀線板新站等7處原委託台北市政府代辦開發場站,已在去年底辦理移還作業,因此新北市政府目前總計辦理10處基地招商作業,其中秀朗橋站、景平站、中和站及中原站已完成招商、徵得投資人進行建築設計作業,其餘包括板新站等6處場站,已規劃陸續招商。
 
仲量聯行總經理趙正義表示,板新站周邊機能發達,交通區位優越,到站就到家,住宅行情平均落在55~60萬元/坪;距離板新站只有800公尺的新板特區,更是新北最精華的商辦區域,辦公室整體進駐率達90%以上。板新站這項聯開案的土地產權完整,財務規劃彈性,搭配交通優勢,不論是開發住宅、商辦或商場都非常適合。目前有許多企業都希望能夠沿著捷運設立辦公室,企業對捷運站正上方就能設立辦公室的需求相當大、也很青睞。
 
觀察全球趨勢,未來百貨商場可能朝兩個方向發展,一是大型的mega mall 娛樂型購物中心,另外一個則是以捷運車站為主、1000~3000坪的地區型商業設施。趙正義指出,板新站目前光是一到二樓就有1500坪左右的商業空間可發揮,因此可說是非常有潛力的重要投資據點。板新站聯開案將有30%作為商業使用,未來產權包括原地主、投資者都可分回不動產,也擁有所有權。
 

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