聯合報 記者陳秋雲／台中報導
台中市府運用民間租屋市場提供社會住宅，以包租代管形式提供租屋，讓住者有補貼，房東有穩定收入及專人管理。有仲介業者指出，外縣市出現市場把爛屋丟給政府，得花公帑修繕，租屋的成本轉嫁給納稅人，議員則憂萬一中央不補助，市府能否吃下預算與平台。
台中市第一處社宅豐原安康好宅已近完工。 圖／台中市都發局提供
市府住宅發展工程處表示，市府與大晟、信基兩家不動產業者簽約，核定標準化作業流程，訂定今年執行目標，先小額試辦了解可能發生的狀況。信基將設置「無人機」據點，全年無休提供服務，另大晟與信基製作專屬租屋App，有意參與包租代管計畫的房東與房客，即日起可聯絡兩家公司登記。
台中市政府推動「8年1萬戶」社會住宅，第一處豐原區安康段社宅接近完工，第一階段釋出兩百戶，近千戶家庭申請，市府另爭取中央3.65億元的補助，辦理包租代管試辦計畫，利用民間空屋當社宅，目前與兩家不動產管理廠商簽約，試辦包租包管800戶、代租代管800戶的目標，租賃住宅多個管道。
包租包管由政府委託業者，以3年為期，包租民間住宅再轉租；代租代管則由政府委託業者媒合房東、房客。兩方案針對不同弱勢身分的民眾提供市價租金5折或7折不等的優惠，一般戶也最低也有市價8折的租金優惠。
市府另提供每處每年最高1萬元的修繕獎勵金，比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率。此外包租包管方案更有每處每年最高3500元的地震險、火災險與居家安全保險補助。
市議員鄭功進表示，包租代管計畫可照顧租不起房子的弱勢族群，的確是良法美意。不過他擔心萬一中央不補助，市府能否負擔這個包租代管平台跟龐大預算？
另仲介業指出，政府如果想用這個辦法解決空屋率，拿納稅人的錢去補貼一般戶的租金，會將租屋市場的成本轉嫁給納稅人負擔，台中目前並沒有高房租的問題。另外縣市的包租代管政策發生業者為了衝數量，收了爛屋還要補助修繕與相關的稅制保險優惠，建議市府明訂包租代管的進場退場機制，以免造成財政負擔。
