工商時報記者郭及天／台北報導
過去台北市不少熱門商圈店面市場最高租金單價都能破萬元，不過近年來除東區、西門町二大熱門商圈外，僅剩市府、饒河街、中山南西、永康等少數商圈店面租案，最高租金單價還能達萬元水準。
房仲業者認為，消費型態結構改變，對實體通路創造營收需求已不如過去，過往店面售價與租金行情的天花板難以拉近。不過，隨著雙子星開發案、輝達進駐北士科，有望成帶動北車站前、士林夜市商圈回升的關鍵引擎。
過去士林夜市商圈店面月租金最高單價曾達每坪1.71萬元，站前商圈曾達2.75萬元，不過隨整體店面市場走弱，近年高價租案不再，雙子星開發案、輝達進駐士林是否有機會成為翻轉關鍵？台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，台北雙星和輝達總部都將帶入企業總部的商辦人流，確實有助於周邊商圈的重新定位，包括大型連鎖品牌或是高檔餐飲的進駐，都可望讓市區展新貌，以士林為例，輝達總部落成後，將為芝山、天母、石牌一帶帶來高收入科技族群，為商圈注入新消費力，推進當地發展。
不過，商圈發展也很難雨露均霑，尤其站前商圈不乏庶民經濟，銅板美食業種，對於店租的承受力有限，加上站前商圈的人潮已從以往的街邊路面，轉向百貨、地下街等室內，因此未來店面市場將隨人流導向，回歸產業結構、消費黏著度與商圈差異化。
原文出處 【雙利多 北市站前、士林商圈店租迎轉機】
