經濟日報 記者游智文╱綜合報導
桃園捷運綠線預計今年底動工，房仲業表示，桃園綠線橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等四行政區，串連桃園火車站及機場捷運，通車後可擴展民眾生活圈，沿線中正藝文特區、廣豐重劃區預料未來受惠最大。
桃園綠線從八德擴大都市計劃區建德路起，至蘆竹坑口站和機場捷運交會，全長約27.8公里，共設21站。電機工程已在本月25日決標，由德商西門子公司、中華工程等共同組合的團隊得標，土建工程預計8月發包，10月初正式動工。
廣豐重劃區街景 圖／永慶不動產提供
有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示，桃園綠線行經桃園市區，和桃園火車站、機場捷運坑口站與橫山站交會，通車後可望打通桃園任督二脈，對桃園房市發展助益極大， 尤其是沿線的中正藝文特區、廣豐重劃區，房市更如吃了大補丸。
陳金萍表示，中正藝文特區有桃園信義計畫區之稱，區內除了桃園展演中心外，周邊也有廣闊綠地，醫院、量販店、國中小，生活機能十分成熟，未來還有桃園市立圖書館新建總館工程，可進一步提升區域人文藝術氣息，捷運綠線將沿著中正路通行，區內將有G10、G11站，未來若通車也會為區域房市加分不少。
台慶不動產桃園藝文加盟店李元勇表示，中正藝文特區周邊今年Q1實價資料每坪約23.3萬元，其中，中正路、南平路、新埔六街、大興西路一段所圍成的區域，是中正藝文特區的蛋黃區，目前都是新成屋，房價每坪約35至45萬元。
寶慶路、莊敬路、經國路及慈文路一帶則屬蛋白區，屋齡10~15年的三房產品為交易主流，房價2字頭。目前較靠近展演中心或是在學校周邊，總價在900萬至1,300萬之間，若靠近寶慶路、莊敬路一帶，則有機會看到1字頭，總價約800至900萬間。
李文勇表示，由於藝文特區生活機能好，除了桃園市的換屋族，有多達50%的買方是來自雙北市的新住民，雖然目前待售量仍多，但近年房價已逐漸修正到合理價位，也增加民眾進場看屋的意願。
廣豐重劃區原為廣豐實業桃園八德舊廠，於2009年完成重劃，陳金萍表示，此區規劃低密度住宅區，擁大面積公園，居住環境舒適，去年開幕的廣豐新天地有影城、量販店、運動用品店、餐飲店等商場進駐，大幅提振區域生活機能。
永慶不動產八德廣豐加盟店林盈村說明，廣豐重劃區深受自住客青睞，區內多為屋齡6至7年的大樓產品，以3到4房為主流，3房總價約1,300萬至1,500萬之間，4房總價多落在1,700萬至2,000萬之間，雖然大坪數使總價相對變高，但由於區內住戶率極高，且大多是軍公教人員或中高階主管自住使用，因此釋出量很少，近期成交單價多在22~24萬之間。
