好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
每個人買房，都希望自己買到價錢合理、格局方正的房子，日前房產名嘴Sway在好房網TV節目《Sway說》上，分享6大格局要素，以及其常被忽略的重點。
首先是「玄關」，Sway表示鞋子的數量其實攸關房子的好壞，鞋子多、玄關卻小，除了容易擺放雜亂外，很有可能會有注意不到的髒污甚至瀰漫異味，且收納空間小的話，也會嚴重影響房子的保值性。因此Sway建議，好的玄關須具備採光通風、足夠的收納空間、落塵區。
接著是「客廳」，Sway指出，選客廳最重要的指標在於「你願不願意在這待很久」，而錯誤的客廳格局包含冰箱在沙發旁邊，即便方便，但長期使用下來電磁波會影響到身體狀況；空間太小，在生活使用上只會覺得擁擠不適。
另外，客廳通風全靠冷氣運作循環也是一大錯誤，Sway直言「沒有氧氣進來，你住這個房子怎麼會舒服？」所以他建議客廳最重要的條件就是具備採光通風、機能收納、動線舒暢。
再來走到一旁的「餐廳」，Sway表示在餐廳吃飯是凝聚家庭成員的方法，因此必要的元素包含光線充足、無堆積雜物及垃圾，這樣才能營造出安定的氛圍，不要讓家人們有不想再踏進這空間的想法。
對於餐廳旁的「廚房」，Sway點出常見的錯誤，像是預售屋的照片看起來很大，實際入住後卻事與願違；油煙與管道的配置要檢查仔細，尤其是老屋，很常遇到抽油煙機的管道只接到天花板，造成油煙無法正常排出的慘況。Sway也點出完美廚房的要點，包含洗碗切菜區高一點、瓦斯爐區低一點、才不會使用到腰酸背痛。
講到「臥室」，Sway表示核心重點就是「要來睡好覺的」，除了要有隱私性、和衣櫃空間保持距離，才能正常走動之外，空調主機的位置也切記要放能讓空氣對流的位置，另外天花板大樑嚴禁在自己頭或腳上，否則壓迫感太大。
最後，Sway也分享好「陽台」的挑選方法，他說，與隔壁戶的陽台得保持好隱私與安全；洗衣機的大小能否符合陽台空間；如果習慣用陽台曬衣服，陽光方位更是重要。
