好房網News記者林和謙／台中報導
與水湳經貿園區距離很近的14期重劃區屬於台中北屯區，是今（2021）年的亮點發展區域，包括巨蛋、洲際棒球場、漢神百貨、環球購物中心等一路串聯至水湳經貿園區，成為北台中商業核心區域，也吸引許多建商積極購地，預估未來推案從4字頭起跳。
根據內政部地政局最新資料統計，北屯區自2015年超車西屯拿下移轉棟數冠軍後，已連霸6年，去年更一舉衝上8607棟，相比2019年的6598棟，一年就有30.4％的成長；此外，北屯區去年人口增加率逾13％，人口增加數達3723人，比第二名的南屯多出1193人，人口紅利優勢讓北屯、14重劃區成為很受矚目的房市熱區。
14期市地重劃區為近40年來大台中地區面積最遼闊的重劃區，未來將透過周邊重大建設的興建，提升生活機能。圖／台中市政府
台中市政府表示，14期市地重劃區坐落北屯區四張犁、后庄及陳平等地區，面積達403公頃，為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區，14期重劃區聯外交通動線良好，未來將透過周邊重大建設的興建，提升當地與北屯區生活機能。
在地房市業者指出，14期重劃區擁有大量建設、交通題材支撐，價格自然衝高，雖相比市區土地價格2、3百萬的行情有差距，但土地分區幾乎都是住1-1的土地，若以容積率來換算，開發的成本甚至比肩七期的個案，加上北台中如潭子區成交價已穩站25萬，機捷、單元十二高標個案單價更衝上35萬，外圍房市的擠壓也為最精華的11期、14期提供強勁動能。
14期腹地廣闊，大致以崇德路為界，在地理位置上區分為東側、西側，然而因為11期商圈機能輻射作用，建商最先出手搶地佈局的區塊都是南側緊靠11期學校、公園的區段，其中南邊的仁平段則被視為14期最精華區塊，緊鄰崇德商圈與11期，且有大量綠地資源加持。
在地房市業者表示，仁平段未來更將規劃水湳生態公園，位居第一排的建案已提前布局，推估高標單價可衝上5字頭，為區域行情定錨。目前11期區域內的新成屋成交均價最來到單坪34.1萬元，今年將進場的高檔住宅新案推估房價每坪從45萬元起跳。加上該區域周邊還有多筆建商的14期土地庫存，未來可望形成11期與14期串聯豪宅一條街廓。
