人氣 19524

「這現象」有如提油救火 學者憂打炒房不夠全面

#多空 #房價高漲 #投機炒作 #國有地 #標售 #土地價格 #美元 #油價 #原物料
好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內的房市炒作歪風、房價高漲、囤房養地等現象已相當多年,民眾買不起房、新資沒太多提升而怨聲連連,去(2020)年底政府各部會推出相關房市政策,希望抑制投機炒作、讓房市可以更健康;不過中華經濟研究院副院長王健全卻點出一個現象,對於打炒房政策有如「提油救火」。
 
包括央行的不動產貸款限縮政策,以及紅單交易查緝、金融機構專案金檢等措施,還有「實價登錄2.0」地政三法修法,去年12月行政院會後送交立院,並快速在年底前就三讀通過。這些政策雖然看出政府積極想有所作為,不過去年全年房市交易移轉棟數達36萬6千多棟,是從2014年以來的七年新高,可見國內房市似乎熱過頭,政府這些政策有沒有效果,還必須持續觀察。
 
國有土地出售及地方政府釋出大量公有地標售,造成土地價格上漲,助漲房價向上飆升。示意圖/台南市政府提供
運河星鑽地區土地公開標售,陸續釋出約1.5萬坪可建築用地,吸引建商搶標。圖/台南市政府提供
 
王健全指出,此波政策對於小建商來說比較有影響,因為小建商資金與可抵押品都較少,土建融及貸款限縮,但對於他們衝擊較大;對於資金與資源多的大建商來說,其實並沒有什麼影響。
 
王健全也點出一個現象,就是國有土地出售及地方政府釋出大量公有地做標售,就會造成土地價格上漲,也助漲房價向上飆升,這對於房市政策其實是「提油救火」,越救越糟;他認為政府確實必須全盤且更縝密的去擬定政策,確實去執行,才會有效果。
 
王健全表示,對於美元整體情況與走勢也須密切觀察,以及油價、原物料價格的波動,這些都會影響整體經濟,也會連動到央行可能會調整貨幣及利率相關政策,但這一、兩年內應該還是處於貨幣寬鬆、低利率的態勢。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活