好房網News記者林和謙／台北報導
因為原物料、建材、工資等成本都上升，讓許多建築業者叫苦連天，連帶也使房價上漲且居高不下，似乎成本高升與抑制房價之間難以兩全？對此前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，這兩年全球受到新冠肺炎疫情影響，連帶讓油價變動及營建成本高漲，這樣的情況下，政府推出一波波房價抑制措施，但效果卻不是很好。
房價主要是由土地成本、建築成本、勞動成本等構成，莊孟翰表示，如今國內土地成本高漲且不容易下跌，且這兩年建材價格也上升、導致營建成本提高約2至3成，鋼筋、水泥、砂石的價格都提高，種種因素加上「預期心理」，似乎也給了房價調漲的理由。
土地成本高漲、營建成本上升，種種因素加上「預期心理」，似乎給了房價調漲的理由。圖／pixabay
莊孟翰指出，不過這兩年來全國雖陸續推出2、3百個完銷建案，但在營建成本大幅提高下，建商賠本或小型建商倒閉的事情也有發生；此外，以1973年與1979年兩次能源危機來看，因油價大漲導致物價也飆升，社會大眾基於「購屋保值心態」搶購不動產，也使得房價上漲。
在目前營建成本、原物料都上漲情況下，莊孟翰指出，加上傳統「有土斯有財」的觀念根深蒂固，所以許多人將目光集中在具保值性的房地產上，除了自住，投資及置產客也多，房價飆漲下，一波波打炒房政策出爐，囤房稅議題也不斷討論，希望能抑制房價，不過種種手段下又要兼顧經濟，恐會是個考驗。
莊孟翰表示，營建成本大大提高的「成本推動」下，對於房價有所影響、也讓建商有漲房價的理由，對於頻上漲的房價是不是能由政府的房市政策使其下跌？值得思考；他說，除了打炒房措施及有效政策，「有土斯有財」的觀念也須同步導正，才可助於房市有較健全的發展。
