好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2025年前10大商用不動產交易仍是以自用需求為主！根據第一太平戴維斯統計，今年商用不動產交易金額最大的是竹北「FUNLIFE豐生活購物中心」預售買賣案，達162.6億元，但屬於關係人交易；第2名為陽明海運以總價112.2億元，購買南港的華固中央置地全棟辦公樓，這也是近年最大宗的自用辦公總部購置案。
第3名為樂富一號REITs購買台茂部分產權，交易金額為77.4億元；另外，統一超、創新宇宙及美好證券則分別購置內湖V-Park的B、C兩棟，交易總金額也創下81.6億元。
科技業購買廠房也是亮點，像是台達電以69.5億元買下泰豐輪胎觀音廠；力成68.9億元購置友達新竹科學園區L3C廠等。此外，今年保險業的投資產品之中，土地及地上權交易金額為326億元，占比60％，其中9成為工業土地，積極拓展大型物流倉儲市場。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，展望2026年，全球AI產業熱度不減，主計處預估在外銷訂單拉升下，明年經濟成長率將達3.54％，預期明年商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能，新竹與台南的科學園區與周邊產業園區，是科技業拓點的優先選項。
不動產投資方面，由於市區不動產投報率仍未提升，考量資金成本下，投資型買方投入商用不動產意願低，自用投資人仍是市場主力，賣方價格保持彈性才有機會成交。另外，保險業今年動能相對薄弱，壓抑的投資動能有機會於明年釋放，隨著電商及科技業對於專業現代化倉儲服務的需求提升，大型物流中心和倉庫因為有穩定租金收益且仍具未來發展潛力，將是保險業積極評估的目標。
