買方市場當道　李文造：房市進入微利時代

經濟日報 記者游智文／綜合報導

歷經12年，宏盛建設攜手長虹建設、由創意家行銷代銷的北市指標都更案「帝璽」，20日開工。業者表示，個案規劃地上23樓、地下5層，獲得黃金級綠建築認證，目前戶數熱銷七成。

宏盛建設董事長林新欽表示，此案投入大量的成本資源、耗費長年的人力心血，「台北市身為首善之都，亦是國際知名城市，但老舊頹廢的危屋仍然隨處可見。」呼籲北市需要更多像「帝璽」這樣安全又環保的建築，一起提升整體城市品質。

帝璽開工。前排左起宏盛建設董事長林新欽、長虹建設董事長李文造，後排左起：長虹建設總經理李耀中、創意家行銷副董事長朱良能。（圖／業者提供）

長虹建設董事長李文造感慨，現在都更流程繁瑣，平均都要10年起跳，只會拖延城市發展腳步，他表示，現在所有建案都進入微利時代，就連豪宅都要強調CP值。因此產官兩界應該更積極合作，簡化都更行政流程，才能提供消費者更多好宅。

創意家行銷副董事長朱良能強調，現在是買方市場，客戶幾乎都是自住型需求，所以建商讓利早就是公開的秘密。

朱良能表示，從住展雜誌近日公布統計數據，2018年度北台灣開賣新成屋和預售屋的銷售率逼近五成，而且比2017年成長將近8個百分點，更是連續三年正成長，顯示市場已經回歸正常機制。

目前幾乎沒有投資型商品，整體房地產業發展正向良好的，是民眾挑房子的好時機，也是建商推案的好時機。