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機捷新莊副都心出口見菜園…落底訊號看3指標

#商圈 #交通 #機場捷運 #三重站 #新莊副都心站

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

《好房網》臉書粉絲團與《MeMe》聯合舉辦「欽差大人—房市直播」,每週三中午與網友互動。15日房產專家田大權與好房網總編楊欽亮,為網友解盤即將通車的「機場捷運藏寶圖」,2人以實際觀察的區域發展,針對各站進行「樂觀、持平、謹慎」的評析。下週三(22日),則將探討長庚醫院站、林口站等站的房市概況。

機場捷運通車,各站房市終於等到契機了!(好房網News記者張聖奕攝影)

新莊副都心房市情境圖。(好房網News記者張聖奕/攝影)

本次直播首度剖析三重站、新北產業園區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站及體育大學站。針對擁有住宅商圈發展的部分,田大權與楊欽亮皆「樂觀」看好三重站發展,而2016年該區每坪房價為36萬元,較前年略為修正。

在新北產業園區站的部分,田大權持「樂觀」,而楊欽亮認為生活機能尚未完備,因此「持平」看待。田大權認為,即便新北產業園區周邊目前僅有雲朗集團旗下的頤品飯店與國賓影城,但未來仍有潛力。

他透露,五股工業區早期多為塑化、零組件、機械生產大本營,許多外表看似平凡的老闆,實際上臥虎藏龍資產相當雄厚,這些老闆近年也轉到新莊副都心置產,因此也看好新莊副都心站周邊長線發展。

田大權說,頭前重劃區推出預售案時,正逢景氣高峰時期,但現在交屋,的確不少投資客戶被套牢,只是新莊副都心從每坪60萬跌到3字頭,「這等同崩盤,有可能嗎?」不過,他提醒,目前區內2房要賣總價1800萬元,一般人肯定是買不下手,區內擠爆接待中心的建案已不復見,但整體銷售概況仍算穩健。

對於新莊副都心房價落底訊號為何?田大權指出,第1、必須7-11在區內展店,第2、開設幼稚園,第3則是要有寵物店進駐。他建議買家,必須仔細挑選社區,但現在是房價戰國時代,要賺到增值恐怕難了。

至於合宜住宅座落的體育大學站,田大權認為是CP值高的區域,「總共3960戶,等於住了1萬人,附近3成店面都開了,光是早餐商機就相當可觀,由於交通便利也適合通勤族居住。」

至於許多網友關注的林口站周邊,則將在22日中午的「欽差大人—房市直播」繼續剖析「機場捷運藏寶圖」各站房市概況。

好房網News粉絲團

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