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民銀敢貸 風險恐升高

#理財 #房貸 #放貸 #彭淮南 #公股 #民營

記者韓化宇、郭幸宜/台北報導

一名公股行庫主管表示,不論是房貸利率或是貸款成數,民營銀行「確實比公股敢給」,比如某些位於蛋白區的房貸,公股的貸款成數通常只給七成五,但民營就給到八成。但他強調,在全球步入升息循環之際,衝刺房貸業務得承擔相當高的風險。

一名公股行庫主管表示,不論是房貸利率或是貸款成數,民營銀行「確實比公股敢給」。(圖/歐新社)

該名主管還示警,中央銀行總裁彭淮南將於明年2月卸任,繼任者若未能延續目前的低利率政策,屆時很可能出現房貸逾放攀升情形,這些都是無法掌握的變數,不可不慎。

公股行庫主管表示,許多民營銀行會跟建商合作,推出整批型房貸。今年自住客陸續進場,部分銀行針對地段優越的房貸,不但貸款成數給到八成,優質客戶的利率甚至低於1.5%,幾乎跟青年安心成家優惠房貸專案的利率水準相當。

公股行庫不動產授信占存款比率逼近30%上限,無法跟民營銀行「比拚」。

市場人士分析,公股行庫房貸市占率節節敗退,主要有三大原因:申貸門檻高於民營行庫、看淡房市後市,加上與建商整批性房貸合作案源減少,是遭民營行庫超車的原因。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在房市交易量回溫的催化下,讓過去較少著墨房貸的民營銀行抓住機會,透過拉高放款成數等降低申貸門檻的策略搶自住客市場,推升房貸餘額。

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