鄭博文／屏東大學副教授
蔡英文的細部政見出爐了，其中住宅問題要用八年興建廿萬戶出租型「社會住宅」來解決，未免將現階段的高房價所造成的住宅問題解決之道太簡化些。廿萬戶出租型社會住宅即使能蓋出來，高房價住宅問題依然存在，並未解決民眾「購屋」需求壓力。
蔡英文提出8年20萬戶社會住宅政策。（翻攝自蔡英文Facebook粉絲頁）
廿萬戶出租型社會住宅對疏解都會地區民眾的居住需求是有幫助的，但蔡主席並未思索廿萬戶出租型社會住宅的用地取得及興建資金，這二項前提，蔡主席若未能講清楚說明白，恐怕這項政見就會成為一張「芭樂票」，徒讓民眾空歡喜一場。
從目前國民黨推動「合宜住宅」興建的數量，蔡主席其實可發現都會地區要找大型基地興建「社會住宅」是相當不容易的。若朝「劃整為零」在都會區分散的小型公有地來興建「社會住宅」可能有機會達成，但社會住宅基本上是一項社會福利措施，利潤非常小，因此政府想要用ＢＯＴ方式透過民間資本解決資金問題，恐怕無法做到；而目前各級政府都負債累累，想要調度既有預算資金來解決社會住宅資金需求，恐怕也做不到。因此廿萬戶出租型社會住宅會是一張很難兌現的支票。
蔡主席在上屆總統大選年提出要用都市更新解決住宅需求問題，從目前都市更新的推動情形早已證明是不可行；此次總統大選還是提不出一個令人覺得有可能實現的住宅政策。眼前提出八年興建廿萬戶出租型社會住宅是不負責任炒短線的做法，很中聽與中看，但實際根本不可行，蔡主席的住宅政策依然不長進。
台灣民眾不只是居住在都會區，廣大非都會區民眾的居住問題難道不重要？不能因都會區選票多就重視都會區居住問題，「住」是民生基本需求之一，非都會區民眾的住宅問題會偏向修繕安全維護甚至是都市更新。社會住宅不是解決所有住宅問題的萬靈丹，它是解決策略之一，期盼蔡主席及其智庫能靜下心，好好觀察近十二年各種造成房價失控所形成的住宅問題，理出各種因果關係，才能有效訂定整體有效住宅政策，有效解決當前各種住宅問題。出租型社會住宅能提供民眾居住，但無法滿足民眾安家置產的人生大夢，期盼蔡主席與民進黨能提出完整住宅政策論述。
